隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對生活質(zhì)量的額要求越來越高。很多家庭購買完第一套房產(chǎn)時，都會把目光聚焦在第二套房。由于房價較高，很多人選擇貸款買房。我國法律政策對于貸款買房也有限制條件。那么，第二套住房貸款政策是怎樣的呢?

一、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

二、最新二套房貸款政策

二套房房貸政策：央行、銀監(jiān)會發(fā)布二套房房貸政策，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。二套房房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

通過閱讀上述資料，相信大家對第二套住房貸款政策已有了解。小編想要提醒大家，如果貸款人不能向銀行供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的非本地居民，申請貸款一般按照二套住房的貸款政策執(zhí)行。