建行：按戶認(rèn)定第二套房 　　中國建設(shè)銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。 　　以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。 　　在中央金融系統(tǒng)代表團(tuán)駐地，郭樹清代表評點(diǎn)當(dāng)前金融宏觀調(diào)控?zé)狳c(diǎn)問題時對記者說，目前中國房價上漲確實(shí)比較快，而銀行房貸并非沒有風(fēng)險，建行對此非常關(guān)注。建行已根據(jù)國家宏觀調(diào)控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。 　　他表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時，會結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。 　　中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。 　　工行傾向以戶為單位認(rèn)定第二套住房 　　工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對于已經(jīng)通過銀行貸款購買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業(yè)銀行正在對新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計(jì)本周將會陸續(xù)出臺。 　　光大銀行：第二套房貸款首付不低于40% 　　繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。 　　光大銀行的房貸細(xì)則規(guī)定：對于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 　　對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個百分點(diǎn)。 　　對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。 　　此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。 　　華夏銀行：第二套房首付為4成 　　央行、銀監(jiān)會于國慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的首付為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點(diǎn)，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。 　　這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數(shù)。不過，細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。 　　在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn)，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時只會更加嚴(yán)格。 　　截至昨日，大部分商業(yè)銀行尚未出臺執(zhí)行細(xì)則，深圳大部分銀行均在等待總行下發(fā)執(zhí)行細(xì)則。據(jù)報道，上周五監(jiān)管部門召集國有銀行信貸部門負(fù)責(zé)人開會，對于如何認(rèn)定第二套房定下的“三點(diǎn)基調(diào)”，分別是：一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。 　　招商銀行：暫停二套房固定利率貸款 　　從光大銀行、招商銀行客戶服務(wù)部門獲悉，兩家銀行目前已經(jīng)暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。 　　從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產(chǎn)品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達(dá)到60億元。 　　“光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據(jù)國家出臺的新房貸政策，對自有業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。 　　據(jù)悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。同時，根據(jù)央行和銀監(jiān)會此前下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。 　　而為了體現(xiàn)對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優(yōu)惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時，光大還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個基點(diǎn)、16個基點(diǎn)、44個基點(diǎn)。調(diào)整后的5－10年？穴含？雪固貸優(yōu)惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優(yōu)惠利率相差0．7個百分點(diǎn)左右。

二套房房貸政策(二套房貸政策)

買第二套房國家有什么限制？ 1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 2．對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30％。 3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％。 4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性......

二次分期后再次逾期嚴(yán)重嗎-二次分期后再次逾期嚴(yán)重嗎怎么辦

二次分期后再次逾期嚴(yán)重嗎？很多朋友之前有過貸款的小明經(jīng)歷，但是由于自己之前有過貸款記錄，申請了第二套信用卡時也被拒，今天申請浦發(fā)銀行的一次第二套信用 卡，因?yàn)榈谝粡埿庞每ㄒ呀?jīng)還款滿五年，但是到申請房貸時才發(fā)現(xiàn)之前的按時一張信用卡已經(jīng)不享受免息分期服務(wù)，貸款記錄一下子變成已結(jié)清狀態(tài)，該怎么辦呢？ 針對這樣的寬限狀況，下面介紹下浦發(fā)銀行第二套信用卡該怎么辦理和消除，浦發(fā)銀行第二套信用卡包括交通銀行第二套房、廣發(fā)銀行第二套房、平安銀行第二套房 、興業(yè)銀行第二套房、浦發(fā)銀行第二套房、光大銀行第二套房。 ......

什么是二套房貸(什么叫第二套房貸款)

　　二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 　　首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 　　二套房貸-界定方法： 　　商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對首套自住房和第二套(含)以上住房的認(rèn)定。 　　《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定： 　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及......