住房限購令也是我國在住房改革政策當(dāng)中非常重要的一項規(guī)定了，這對房地產(chǎn)來說應(yīng)該是屬于最為嚴(yán)格的調(diào)控措施。所謂限購令，當(dāng)然也就是要對公民個人購買第二套房子的時候的首付比例跟貸款都有著一定的限制，二套房更加考驗當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力。那么，個人第二套房首付是怎么規(guī)定的?下面瑞律小編就為您詳細(xì)介紹。

一、個人第二套房首付是怎么規(guī)定的?

根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購買第二套房首付至少四成：

1、二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%;

2、由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知;

3、買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

4、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1 、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3 、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4 、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5 、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6 、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

7 、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

綜上所述，個人第二套房首付在大多數(shù)的情況下都達(dá)到了40%的，國家上調(diào)了二套房的首付比例，并且對于公積金跟商業(yè)貸款的額度有所下降。生活當(dāng)中就有人為了避免銀行認(rèn)定為第二套房，可能通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各種方法來避免二套房，但實際上這樣做的法律風(fēng)險就太大了，有意購買第二套房產(chǎn)的這些家庭經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)該都是比較好的。以上就是瑞律小編整理的內(nèi)容。瑞律有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。