向銀行申請(qǐng)按揭貸款買房時(shí)，購(gòu)房者可以選擇商業(yè)方式貸款也可以通過(guò)公積金方式貸款，但此時(shí)要求滿足了規(guī)定的條件才行，不然一般都是以商業(yè)方式來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款的。但現(xiàn)在有些地方對(duì)二套房的購(gòu)買作出了較為嚴(yán)格的貸款規(guī)定，那此時(shí)住房公積金可貸二套房嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、住房公積金可貸二套房嗎

根據(jù)現(xiàn)有的公積金制度,可以繼續(xù)申請(qǐng)用第二套房的公積金貸款,但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款的。

1.如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房的,然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備再購(gòu)買一套商品住房(住宅類),申請(qǐng)公積金貸款仍算是第一套。

2.與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō),公積金只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下的房產(chǎn),不計(jì)算擁有的房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3.長(zhǎng)貸款期限為30年

根據(jù)公積金的規(guī)定,公積金貸款期限以年為單位,長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

4.繳存職工可申請(qǐng)組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

5.公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。

6.公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。

借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

二、公積金二套房貸款條件

1、第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第二套房。

2、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人,在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

3、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。

綜上所述,住房公積金二套房是可貸款的,但是公積金二套房貸款條件也是有限制的?？偨Y(jié)一句話,公積金認(rèn)房不認(rèn)貸,向我們心中的二套房沖吧。

有些城市因?yàn)橐拶?gòu)，避免房?jī)r(jià)越炒越高，因此就對(duì)購(gòu)買二套房的作出了更為嚴(yán)格的限制，包括不允許貸款、提高二套房貸款利率等等。至于住房公積金可貸二套房嗎?這還要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定是怎樣的，畢竟有些城市規(guī)定了購(gòu)買二套房的，必須是全款購(gòu)買，而不能向銀行申請(qǐng)貸款。