一、以買賣的方式辦理房產過戶登記：

以買賣的方式辦理房產過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據需要辦理過戶的房產滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：

(一)房產滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費，共計20080元;

(二)房產未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產權轉移登記費，共計150080元。

在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產生產權糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。

二、以贈與的方式辦理房產過戶登記：

以贈與的方式辦理房產過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

不過，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。

三、以繼承的方式辦理房產過戶登記：

以繼承的方式辦理房產過戶登記以繼承權公證為主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產是沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。一套總價為200萬首次購房的普通住宅，繼承權公證費為2%，再加產權轉移登記費共計40080元。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

因為不同的原因而需要辦理房產過戶手續(xù)的，此時要注意實際房產過戶的手續(xù)是不一樣的。當然，當事人也需要根據房產的實際情況，按照規(guī)定的手續(xù)來進行過戶。而要是逾期辦理房產過戶的話，則就有可能導致當事人的利益受損。