一、

賣二手房注意事項及詳細流程

　　賣二手房的注意事項如下：

　　1.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。

　　2.核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

　　3.明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

　　4.違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。

　　賣二手房的流程如下：

　　1.進行購房資質(zhì)審核

　　2.認購。

　　3.與中介機構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。

　　4.中介方與買賣雙方一起到當?shù)胤抗懿块T進行查詢。

　　5.買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。

　　6.到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。

　　7.到銀行申請按揭貸款。

　　8.到房產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)過戶申請。

　　9.銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

二、

二手房交易的材料都有哪些

　　瑞律網(wǎng)提醒你，二手房交易的材料如下：

　　1.產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證);

　　2.戶口本;

　　3.房屋所有權(quán)證;

　　4.原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同;

　　5.共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

　　6.結(jié)婚證復(fù)印件;

　　7.產(chǎn)權(quán)人印章;

　　8.土地使用權(quán)證;

　　9.已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù);

　　10.買賣合同。

三、

二手房交易費用有哪些

　　1.中介費

　　一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。

　　2.測繪費

　　有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費

　　3.評估費

　　持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰

　　4.交易費用

　　契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。

　　登記費：每套80元

　　印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

　　手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

　　5.貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。

　　抵押費：貸款額×1.4‰

　　登記費：80元

　　印花稅：5元