具體還需要看合同如何規(guī)定的，是否是逾期一天就需要解除合同。

一般合同規(guī)定，連續(xù)逾期30天才算作毀約不買，合同自動解除。

電梯是公共設(shè)施，確實不屬于房主能控制的范圍，不能以這個理由要求賠償，但是如果你簽訂的合同里面明確約定了解除抵押或者過戶時間，那么在規(guī)定時間內(nèi)不能完成，那就屬于對方違約，你可以要求賠償，也可以要求解除合同，口頭同意如果沒有電話錄音，是不能作為證據(jù)的。

可以解除合同，同時讓賠償違約金。
二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。

1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委托過戶辦理。
需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；
4.如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)。
購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

雙方只要有一方不同意就解除不了！

逾期辦理過戶解除合同(逾期辦理過戶解除合同有效嗎)

一、二手房買賣合同糾紛，對方未按時履行，能終止買賣合同的。二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；買方故意拖延不辦理過戶賣方可以撤銷合同嗎簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行......

二手房過戶逾期起訴(二手房逾期過戶能解除合同嗎)

一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù)，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。 二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。 二、二手房逾期付款如何......

逾期過戶算一般違約(逾期辦理過戶的違約責任)

直接起訴他嗎？時間不會太長把？感謝的及時回復！可以直接起訴對方違約，主張解除合同，返還已付款，并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒有,你應(yīng)當催告對方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對方肯定違約，具體如何承擔違約責任，要看合同的具體約定，無法協(xié)商就向法院起訴。如果合同注明違約金的話，當然可以要求了。如果沒有，那就要求逾期還款違約利息。數(shù)量可能少點。不過也應(yīng)該要買房不能按時過戶，算違約嗎？要看具體情形，如果合同明確約定了過戶時間的，原則上構(gòu)成違約......