1.根據(jù)最高法院合同法司法解釋，超額違約金的判斷基準(zhǔn)是守約方的實(shí)際損失。一般如果金額超過實(shí)際損失的30%，就可以認(rèn)為違約金過高。2 .
。司法實(shí)踐中，違約方主張調(diào)整違約金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明違約金過分高于守約方的實(shí)際損失。
如果違約方不能證明約定的違約金過高，其請(qǐng)求不能得到法院支持。
[br/]3。但在司法實(shí)踐中，法官的自由裁量權(quán)非常大，不可預(yù)測(cè)。

“如何判斷違約金過高？最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋二》(以下簡(jiǎn)稱《解釋二》)明確指出，當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為依據(jù)，按照公平、誠實(shí)信用原則衡量，并作出裁定。
當(dāng)事人約定的違約金超過所造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于所造成的損失”。
在審判實(shí)踐中，對(duì)自由裁量權(quán)的理解和行使存在諸多觀點(diǎn)，導(dǎo)致法官難以處理此類問題。
實(shí)踐中有以下做法:一是參考最高法院關(guān)于違約金預(yù)期支付的標(biāo)準(zhǔn)，將此標(biāo)準(zhǔn)乘以四倍計(jì)算違約金。
根據(jù)這種操作方法的觀點(diǎn)，最高人民法院對(duì)民間借貸的利率做出了最高限制。這個(gè)限額與超額違約金限額有類似的法律價(jià)值取向，即當(dāng)事人自由約定違約金的利率或強(qiáng)制調(diào)整，以防止高利貸或超額違約金?！?br/】二、違約金的數(shù)額根據(jù)守約方的實(shí)際損失確定。
在這種觀點(diǎn)看來，違約金是一種違約救濟(jì)手段，其主要目的是為了保證守約方的利益，使守約方在利益受到侵害時(shí)能夠得到有效的賠償。
第三，對(duì)延遲支付一年的補(bǔ)償應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以不超過未償還本金為限?！?br/】最高法院關(guān)于逾期付款違約金如何計(jì)算問題的批復(fù)，依據(jù)違約金的補(bǔ)償性，以當(dāng)事人的直接損失為準(zhǔn)，即參照中國人民銀行關(guān)于逾期貸款利率的規(guī)定?！?br/】但是要注意，如果按照這個(gè)回復(fù)來解決違約金調(diào)整過高的問題，其實(shí)是沒有約定違約金的概念的，不能體現(xiàn)違約金的懲罰功能。
因此，為了充分保護(hù)守約方的利益，違約金的范圍應(yīng)當(dāng)包括守約方除利息損失以外的部分可得利益的損失。
四、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為不超過造成損失的30%。
這一裁量標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)是《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。當(dāng)事人約定的違約金超過所造成損失的30%，一般可以認(rèn)定為“過分高于所造成的損失”。
最高法院《解釋(二)》的頒布實(shí)施，是在國際金融危機(jī)影響進(jìn)一步蔓延，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響可能進(jìn)一步加深的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下產(chǎn)生的。
在審理各類合同糾紛的過程中，為確保大局穩(wěn)定，在企業(yè)遇到經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，充分發(fā)揮司法穩(wěn)定的功能尤為重要。這就不難理解為什么當(dāng)事人會(huì)主張約定違約金過高，請(qǐng)求法院適當(dāng)降低。這一司法解釋應(yīng)運(yùn)而生。
但是，法律有它的嚴(yán)肅性。在私法領(lǐng)域，始終遵循當(dāng)事人意思自治和契約自由的理念。
筆者認(rèn)為，法律的調(diào)整功能不應(yīng)受到過多的干預(yù)。
應(yīng)當(dāng)采用抗辯權(quán)來調(diào)整過高的違約金。法院不應(yīng)該主動(dòng)審查違約金條款。
根據(jù)民事訴訟法“不訴不理”原則，法院審理案件時(shí)，會(huì)根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求和被告的答辯進(jìn)行審理。當(dāng)事人未主張的任何主張或反駁，應(yīng)視為權(quán)利人自愿行使處分權(quán)，放棄其應(yīng)有的權(quán)利。
同時(shí)，一般來說，違約金條款是當(dāng)事人自愿達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人因違約金過高而請(qǐng)求法院調(diào)整，是一種抗辯權(quán)。法院一般不應(yīng)代表債權(quán)人直接行使權(quán)利，主動(dòng)審查違約金條款。
當(dāng)然，在違背社會(huì)公德或者約定的違約金明顯違背法律的公平原則時(shí)，法院可以主動(dòng)做出調(diào)整，以維持經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。
在司法實(shí)踐中，往往是違約方一提出調(diào)整請(qǐng)求，法院就會(huì)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。
需要明確的是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)舉證自己違約給對(duì)方造成實(shí)際損失的范圍，以證明約定的違約金過高，即要求法院調(diào)整違約金的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
約定違約金的積極意義在于損失的保留，免除了糾紛發(fā)生后證明損失的繁瑣負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人一方調(diào)整違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)因違約造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。
只有參考違約造成的損失，才能正確得出約定違約金是否過高的結(jié)論。

案例:馬先生與李先生通過中介簽訂二手房買賣合同。李先生以200萬元的價(jià)格將一套面積為100平方米的商品房轉(zhuǎn)讓給馬先生。合同約定馬先生支付首付款，李先生一周內(nèi)交房?！?br/】合同簽訂后，馬先生按合同約定支付了首付款，李先生卻遲遲不交房。
后來，在馬先生和中介的多次催促下，李先生直到兩個(gè)月后才交房。
馬先生認(rèn)為李先生逾期交房違反合同約定，要求李先生承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金40萬元。
經(jīng)過法院審理，最終判令李先生支付8萬元違約金。
分析:
本案涉及的違約金條款在二手房買賣合同中非常典型。合同當(dāng)事人往往一般會(huì)約定較高的違約金以保證買賣合同的順利履行，但約定的高額違約金最終能實(shí)現(xiàn)嗎？根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
因此，過高的違約金可能不會(huì)被法院認(rèn)可。
實(shí)踐中，一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院調(diào)整超額違約金時(shí)，需要滿足以下條件:一是約定違約金過度高于實(shí)際損失；二、基于一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，但法院往往會(huì)主動(dòng)作出解釋；第三，只能適當(dāng)減少，不能過度；根據(jù)最高法的司法解釋，標(biāo)準(zhǔn)一般為30%。

逾期交房違約金約定太低（逾期交房違約金過高法院如何調(diào)整）

我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。該條規(guī)定確立了違約金數(shù)額的調(diào)整規(guī)則，也就是說過分高于實(shí)際損失，確實(shí)可以依據(jù)司法手段突破當(dāng)事人約定將其削低，那么具體又是依據(jù)怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行削低的呢在司法實(shí)踐中，各個(gè)法院和仲裁機(jī)構(gòu)判斷違約金是否過分高于損失，一般都與守約方的實(shí)際損失相比?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第29條第二款規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一......

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