第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

這種情況下，你可以起訴其違約，要求他支付違約金，賠償你租房損失，并說(shuō)明延遲履行的原因。
如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同。

1、查看購(gòu)房合同

2、根據(jù)合同中的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任

按照合同約定逾期的時(shí)間來(lái)計(jì)算違約金。
律師建議：最好在購(gòu)房合同中就對(duì)于逾期交房的違約金進(jìn)行約定，以免后期無(wú)法主張違約金賠償。

開(kāi)發(fā)商延期交房 你應(yīng)索賠有方

張先生于2004年底購(gòu)置了一套房產(chǎn)，合同約定2006年3月1日交房。
可時(shí)到今日開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有交房。
張先生想到了在購(gòu)房合同中有開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償條款，便致電本刊編輯部詢(xún)問(wèn)索賠的有關(guān)事宜。

●細(xì)讀合同中延期交房條款

張先生說(shuō)，自己當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于延期交房的條款是這樣的：“出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，從合同約定交接的第31天起，按同期流貸利率向買(mǎi)受人交付利息；逾期超過(guò)60天后，出賣(mài)人按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的百分之十向買(mǎi)受人支付違約金，并繼續(xù)履行合同。
”張先生問(wèn)，應(yīng)當(dāng)如何理解這個(gè)條款。

律師認(rèn)為，以張先生為例，約定的交房日期是3月1日，如果到3月30日，依然沒(méi)有交房，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)從3月31日起，支付給張先生違約金。
金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，而如果到了4月29日開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，張先生便有權(quán)向其索取金額為自己目前已付房款總額的10%的違約金。
需要注意的是，對(duì)于貸款買(mǎi)房者，“累計(jì)已付款”就是房屋的總價(jià)；而對(duì)于與開(kāi)發(fā)商約定分期付款的業(yè)主則應(yīng)按照當(dāng)時(shí)交給開(kāi)發(fā)商的部分房款金額為計(jì)算賠款的基數(shù)。

●延期交房借口不能成立

在張先生與開(kāi)發(fā)商交涉過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己是為了使房子更為“精益求精”才延期交房，因此認(rèn)為自己不算“違約”。
對(duì)此，律師指出，在《合同法》約束下，不可能隨便找來(lái)一個(gè)借口就逃避合同條款中已產(chǎn)生法律效力的約定。
出現(xiàn)了出賣(mài)人不能按照合同中約定的日期、約定的交付條件向買(mǎi)受人交付房屋的情況，除非其符合合同中規(guī)定的不視為延期交房的情形或開(kāi)發(fā)商無(wú)法掌控的情況，否則都必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

張先生還告訴記者，開(kāi)發(fā)商曾通知業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。
他擔(dān)心，如果自己去取了鑰匙，會(huì)構(gòu)成對(duì)延期交房這一事實(shí)的“默認(rèn)”，從而失去了相關(guān)的索賠權(quán)利。
針對(duì)這種疑慮，律師指出，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對(duì)開(kāi)發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任的權(quán)利的放棄，所以業(yè)主大可放心支取鑰匙。

違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開(kāi)始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。

延期交房可以向法院起訴要求賠償損失，支付違約金。

建議先看下商品房買(mǎi)賣(mài)合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無(wú)約定的與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。
如果協(xié)商未果，可以收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償。

一、關(guān)于違約金的性質(zhì)
　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
《合同法》從合同當(dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。
而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過(guò)分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。

二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

三、延期交房導(dǎo)致的買(mǎi)方損失
開(kāi)發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購(gòu)房者具體損失的計(jì)算問(wèn)題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”因此，一般而言租金損失即為我國(guó)《合同法》規(guī)定的買(mǎi)房者可得利益的損失。

商品房交房逾期如何賠錢(qián)(商品房交房逾期怎么要違約金)

約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。要是開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。開(kāi)發(fā)商逾期交房造成買(mǎi)房者損失的，就要給賠償。實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。2、你可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠......

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