個人覺得這種情況沒有什么好的處理方法。其實很多小區(qū)都會面臨這樣的尷尬情況。
因為沒有規(guī)則約束業(yè)主，都是根據(jù)自己的實際情況決定入住時間。如果他們不入住，就不會考慮交房款。
而且，有些業(yè)主會想當然地認為，不收房就不用交物管費。這種情況經(jīng)常遇到，也經(jīng)常引發(fā)業(yè)主和物業(yè)的糾紛。
所以，我建議你還是履行每年告知繳費的義務。除了電話通知，還需要在未收房的業(yè)主家門口貼交通通知，通知中還要寫明對方所欠的累計物業(yè)管理費。

可以要求賠償相應損失，解除合同。

出賣人的主要義務是提供合格的商品房，其主要違約行為是未按合同約定的日期和標準交付商品房。違約責任的主要方式有實際履行、賠償損失、修理或者更換、解除合同。
買受人的主要義務是支付和驗收商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定，出賣人應當按照約定的期限交付標的物。
如果約定了交貨期限，賣方可以在交貨期限內(nèi)的任何時間交貨。
當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十二條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，對方履行義務或者采取補救措施后有其他損失的，應當賠償損失。
擴展信息:
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規(guī)定的除外。
當事人因不可抗力不能履行的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，并在合理時間內(nèi)提供證明。
一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失擴大；未采取適當措施增加損失的，不得就增加的損失要求賠償。

參考資料來源:大百科-商品房買賣合同
參考資料來源:中國政府網(wǎng)-中華人民共和國合同法

開發(fā)商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房?！?br/】車主攻略1。與開發(fā)商集體協(xié)商。
開發(fā)者通常是能言善辯的。

冰災屬于不可抗力，扣除冰災期后其他時間正常計算違約金?。≠徺I合同文本中有規(guī)定?。?/p>

怎么才算逾期交樓(什么叫逾期交房)

逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人交鑰匙的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預售方逾期交房構(gòu)成對預售合同的......

怎樣才算逾期(怎樣才算逾期交房)

分期還款和最低還款均屬于正常還款方式，不算逾期。但是利息是利滾利的。溫馨提示：謹慎使用信用卡，小心成為卡奴。銀行卡還款怎樣算逾期房貸或者小額貸款的，合同上均有還款日期的，日期是多少號就是多少號需要還款，超過則視為逾期在什么情況下才算逾期？超過最后還款日3天后。...

全明白了：商品房怎樣才算“交付”?應注意哪些問題？

作者：李明君、來源：法務之家房屋交付是房屋買賣的主要過程，同時，房屋交付與否也涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題，因此，對于房屋交付的認定是一個十分重要的環(huán)節(jié)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。但是，在現(xiàn)實生活中，到底怎么樣才算交付了呢?所謂房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房者占有，其外在的表現(xiàn)形式就是房屋的鑰匙交付給買房者，這就是人們常說的交鑰匙就算......