約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。
要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。
開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面的責任：
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。
當開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時，你可以先催告他。
在你催告之后，對方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。

2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。
要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

其實，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳嶋H情況，具體的有下面兩點：
1、你們當初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進行賠償。

2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個專業(yè)律師看看。

建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。
如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。

一、關(guān)于違約金的性質(zhì)
　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。
《合同法》從合同當事人地位平等及市場經(jīng)濟原則出發(fā)，確定了違約金的補償性，即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。
而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進一步明確了違約金的補償性質(zhì)。

二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標準
　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

三、延期交房導(dǎo)致的買方損失
開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
”因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。

開發(fā)商延期交房 你應(yīng)索賠有方

張先生于2004年底購置了一套房產(chǎn)，合同約定2006年3月1日交房。
可時到今日開發(fā)商依然沒有交房。
張先生想到了在購房合同中有開發(fā)商延期交房的賠償條款，便致電本刊編輯部詢問索賠的有關(guān)事宜。

●細讀合同中延期交房條款

張先生說，自己當初簽訂的購房合同中關(guān)于延期交房的條款是這樣的：“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，從合同約定交接的第31天起，按同期流貸利率向買受人交付利息；逾期超過60天后，出賣人按買受人累計已付款的百分之十向買受人支付違約金，并繼續(xù)履行合同。
”張先生問，應(yīng)當如何理解這個條款。

律師認為，以張先生為例，約定的交房日期是3月1日，如果到3月30日，依然沒有交房，則開發(fā)商應(yīng)從3月31日起，支付給張先生違約金。
金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，而如果到了4月29日開發(fā)商仍然沒有交房，張先生便有權(quán)向其索取金額為自己目前已付房款總額的10%的違約金。
需要注意的是，對于貸款買房者，“累計已付款”就是房屋的總價；而對于與開發(fā)商約定分期付款的業(yè)主則應(yīng)按照當時交給開發(fā)商的部分房款金額為計算賠款的基數(shù)。

●延期交房借口不能成立

在張先生與開發(fā)商交涉過程中，開發(fā)商說自己是為了使房子更為“精益求精”才延期交房，因此認為自己不算“違約”。
對此，律師指出，在《合同法》約束下，不可能隨便找來一個借口就逃避合同條款中已產(chǎn)生法律效力的約定。
出現(xiàn)了出賣人不能按照合同中約定的日期、約定的交付條件向買受人交付房屋的情況，除非其符合合同中規(guī)定的不視為延期交房的情形或開發(fā)商無法掌控的情況，否則都必須承擔相應(yīng)的違約責任。

張先生還告訴記者，開發(fā)商曾通知業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。
他擔心，如果自己去取了鑰匙，會構(gòu)成對延期交房這一事實的“默認”，從而失去了相關(guān)的索賠權(quán)利。
針對這種疑慮，律師指出，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對開發(fā)商追究延期交房違約責任的權(quán)利的放棄，所以業(yè)主大可放心支取鑰匙。

違約金是在你約定日期的一個月之后開始計算，金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個月之后你有權(quán)向其索取違約金。

開發(fā)商逾期3年辦證賠償如何計算-開發(fā)商逾期3年辦證賠償如何計算的

開發(fā)商逾期3年辦證賠償如何計算 房地產(chǎn)開發(fā)項目是社會發(fā)展的重要支柱之一，然而由于各種原因，開發(fā)商在施工過程中難免會出現(xiàn)逾期交房的情況。而按照我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商逾期交房需承擔相應(yīng)的法律責任。那么，開發(fā)商逾期3年辦證賠償如何計算呢？本文將為您詳細解答。 首先，我們需要了解開發(fā)商逾期交房的定義和相應(yīng)的法律責任。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當自簽約之日起1年內(nèi)，按照土地使用權(quán)出讓合同或者房產(chǎn)買賣合同交付房屋。如果超過1年，未在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋的，則開發(fā)商需承擔相應(yīng)的法律責任......

商品房交房逾期如何賠償(商品房交房逾期如何賠償?shù)?

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請......

如何起訴逾期交房違約金 關(guān)于逾期交房違約金的法律依據(jù)

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違......