逾期交貨違約金訴訟時(shí)效一般為兩年， 法官無(wú)權(quán)主動(dòng)釋明并適用該時(shí)效的規(guī)定

您好；
　　逾期交房是適用訴訟時(shí)效的，為兩年；
　　您也可以選擇解除合同；

　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

要有主張送達(dá)的證明，開發(fā)商不會(huì)輕易收您們寄送的文件。
最好還是盡快去法院起訴，就會(huì)中斷時(shí)效。

商票逾期起訴時(shí)效(商票逾期起訴截止時(shí)間)

人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判，至遲不得超過(guò)1個(gè)半月。1、在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間，再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說(shuō)的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。2、同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來(lái)挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計(jì)算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)......

逾期交房違約金什么時(shí)間要(逾期交房違約金計(jì)算截止時(shí)間)

開發(fā)商在購(gòu)房合同上有約定逾期交房的違約責(zé)任，開發(fā)商的違約責(zé)任只要超過(guò)一天，那么就是要按照購(gòu)房合同上的約定來(lái)支付違約責(zé)任，如果開發(fā)商不賠付違約金的話，那么可以起訴開發(fā)商，讓開發(fā)商賠償違約責(zé)任。逾期交房的違約金不能超過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間 開發(fā)商在逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)間，購(gòu)房人有權(quán)行使單方解除買賣合同的權(quán)利，同時(shí)行使該權(quán)利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當(dāng)然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購(gòu)買該房屋所支出的全部合理費(fèi)用將全部由開發(fā)商承擔(dān)，因此可獲而未獲的預(yù)期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要......

逾期交房管轄法院-逾期交房 訴訟時(shí)效

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來(lái)打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違......