回答者：法易行 稱謂：法律專家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中約定租賃期滿后承租人既不續(xù)租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品騰出房間的條款，是可以的，但是必須是在雙方同意簽字的情況下，方可產(chǎn)生約束雙方的法律效力。

如果承租方不同意該條款，并且沒有在租賃合同上簽字的話，該條款就不產(chǎn)生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品騰出房間。

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法易行專家的回答是錯誤的.
租賃合同中,租賃期滿后,租賃合同已經(jīng)終止.依據(jù)我國合同法第235條的規(guī)定,此時如果合同雙方不續(xù)約,承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物,即房屋.因此,問題中的條款有沒有,都不影響承租人自行搬出房間內(nèi)的物品.此時如果出租人給予了承租人合同的時間后承租人還不藤出房間,承租人已經(jīng)侵害了出租人的合法權(quán)益,已經(jīng)屬于侵權(quán)行為,出租人有權(quán)自行搬出承租人的物品.

合同法對這樣的問題沒有明確規(guī)定。
如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定。
如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定，先通知對方，要求在一定的時間內(nèi)交清租金；逾期不交的，就可以解除租賃合同了。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

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