我國《合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
“開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系是商品房買賣合同，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定。
雙方在購房合同中約定出賣人可以據(jù)實(shí)順延期限的，適用《合同法》中當(dāng)事人約定的優(yōu)先原則，可以順延的天數(shù)按照約定計(jì)算。
我國《合同法》第一百一十七條規(guī)定:“當(dāng)事人因不可抗力不能履行的，不能免除責(zé)任。
“開發(fā)商未按約定交付房屋后，將進(jìn)入遲延履行期。在此期間，因不可抗力等原因造成的停工、延期交付，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。
因此，如果沒有正當(dāng)理由，開發(fā)商延遲交房將被視為違約。
開發(fā)商應(yīng)按合同約定按日向買受人支付已付房款，并就實(shí)際違約的逾期天數(shù)支付違約金。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

開發(fā)商逾期交房是否應(yīng)該向業(yè)主支付違約金？開發(fā)商逾期交房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定或者實(shí)際情況主張違約賠償?！?br/】開發(fā)商每逾期一天交房，以房價款的比例作為違約金，直至房屋實(shí)際交付之日；開發(fā)商交付房屋超過一定期限的，買受人有權(quán)解除房屋買賣合同。開發(fā)商除了退還房款，還要雙倍返還定金，并支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。
Hualv.com開發(fā)商如何賠償延遲交房？《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十五條“定金”也規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。
支付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/】需要注意的是，定金不得超過合同總價的20%，超過部分無效。此外，為了應(yīng)用存款規(guī)則，它必須是“固定的”。【/br/】國家對逾期交房違約金比例沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，按照有約定就有約定，沒有約定就沒有法律的原則，執(zhí)行合同約定的比例。
合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照未支付的購房款總額計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。沒有約定的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:
1。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的過錯，未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方向受讓人支付的違約金為已收轉(zhuǎn)讓價款的兩倍，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。

2。房地產(chǎn)受讓人因過錯未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為遲付轉(zhuǎn)讓價款按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算的兩倍利息。

因違約給對方造成的損失，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。

地產(chǎn)商逾期交房不賠違約金怎么辦(逾期交房開發(fā)商約定的違約金過低)

一、開發(fā)商延期交房不給違約金 1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)......

二手房逾期交房違約金(二手房逾期交房違約金怎么賠)

1、最好協(xié)商2、通過給中介施壓，（前提是中介費(fèi)還沒全給）3、仲裁/訴訟?？梢砸筚u方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。違約金在合同里應(yīng)該有規(guī)定的。但是時間較長。我也碰到這樣的情況，賣方蠻不講理，過戶后出租給別人，就是不交房。暴怒，無信無良，嘆息～～～希望對你有幫助。我是通過給中介施壓最后晚交了20天。交易合同逾期交房違約金到底是多少如果你是在開發(fā)商那里買的合同上都有約定 按合同約定來說 要是買二手房 那看你們有沒有在合同上有沒有約定 如果沒有約定的話 這個就不好說了 一般開發(fā)商違約的......

逾期交房起訴能賠違約金嗎(逾期交房違約金賠付)

能拿回違約金，但是一般不會退，是采用沖減物業(yè)費(fèi)的方式給予商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方......