我不建議你訴諸法律,即使到了法院,也還是庭外和解。我做這個(gè)很久了。
律師費(fèi)按訴訟金額的20%收取(各地不同)。自己算算。
最好的辦法是拿著合同去仲裁處仲裁。這個(gè)中介比你清楚。
除非你還沒找到中介,否則拿著也沒什么幫助。
雙方在合同中有約定的,按照合同約定的數(shù)額賠償,但對(duì)違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未支付的購房總價(jià)款和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
房屋逾期交付使用的,按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算,2個(gè)月內(nèi)繳納,2個(gè)月外,購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。例如:交房日期為2014年10月1日,那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因,開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi): 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上: 業(yè)主有權(quán)解除購房合同,開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同,開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違......
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注:現(xiàn)在民法總則訴訟時(shí)效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的,按照合同約定數(shù)額賠償,沒有約定違......
當(dāng)事人雙方在合同中有約定的,按照合同約定的數(shù)額支付賠償金,但沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未支付的購房總價(jià)款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?!?br/】房屋逾期交付使用的,按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。...
期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算,2個(gè)月內(nèi)繳納,2個(gè)月外,購房者有權(quán)退房,要求更多的違約金。例如:交房日期為2014年10月1日,那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因,開發(fā)商不能按時(shí)交...
下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題,如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益,最好在訴...
先理順你的訴訟請(qǐng)求:第一項(xiàng)是開發(fā)商履行房屋買賣合同,交付房屋;第二項(xiàng)是從合同約定的交付時(shí)間開始計(jì)算,依照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金至實(shí)際交房之日。那么,按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》,只應(yīng)當(dāng)對(duì)第二項(xiàng)訴求收取費(fèi)用。逾期交房且沒有辦產(chǎn)權(quán),房...
下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題,如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益,最好在訴...
【1】法院判決開發(fā)商延期交房,開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主延期交房滯納金?!?】開發(fā)商沒交房前,業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停電停水。物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姴缓戏ā!?】只有業(yè)主拖欠繳納電費(fèi)或者水費(fèi),供電公司和供水公司才可以根據(jù)規(guī)定停電停水。并且供...
在簽商品房買賣合同中,開發(fā)商定的逾期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)為0.0008%,是否不合理,如果過低是否可以和開發(fā)商協(xié)議提高標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少逾期兩年多交房怎樣索賠,標(biāo)準(zhǔn)是多少?合同中:逾期交房一個(gè)月后,按已付款的0.01%賠償,這樣合理嗎?這個(gè)比例...
沒有約定交付日期的,你們可以書面通知開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付,如在七天內(nèi)交付,如果開發(fā)商不給,就可以起訴了。開發(fā)商逾期交房違約金時(shí)間如何確定開發(fā)商在購房合同上有約定逾期交房的違約責(zé)任,開發(fā)商的違約責(zé)任只要超過一天,那么就是要按照購房合同上的約...
國家規(guī)定的逾期交房違約金如何賠償 逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù),給對(duì)方造成損失的,賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違反合同所造成的損失。 根據(jù)《最高人民法院...
開發(fā)商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的,再向法院起訴。一般情況下,雙方是能夠協(xié)商解決的。因?yàn)殚_發(fā)商不占理,訴訟也會(huì)敗訴,會(huì)同意解除合同的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若...
你好。認(rèn)購書約定逾期交房違約金承擔(dān)或計(jì)算方式的,可以按照約定主張自己的權(quán)利。商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的,違約金或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的,按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)...