房子網(wǎng)簽了嗎？或者是過戶了嗎？如果錢給了，房東有寫了收條，證明房東是認(rèn)可的，如果認(rèn)可的話，就不應(yīng)該是違約?。?！

如果你違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.對方在給你合理的時間付款前不能主張解除合同.

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。
合同中既未約定計算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模瑧?yīng)按中國人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標(biāo)準(zhǔn)計算的數(shù)額，當(dāng)事人對超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

　　對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。

當(dāng)然是違約。
由于買方不能按約定付款，并且確實無法繼續(xù)支付余款的情況下，你可要求解除合同，返還財產(chǎn)，并要求對方承擔(dān)你因此遭受的損失。
如果對方不同意協(xié)商，你可到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋登記到買方名下就是買方的所有權(quán)了。
但是由于買方違約，你可以拿法院的判決書到房管局辦理過戶回你名下。
如果操作不了建議還是找個律師操作一下。

您好，
第一，對于您超出房屋面積的付款問題，如果開發(fā)商不按照以下規(guī)定要求您支付價款，您可以拒絕：
根據(jù)最高人民法院的司法解釋，1，面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
2，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

第二，對于超出房屋面積部分的付款時間，根據(jù)你現(xiàn)在提供的內(nèi)容，無法確定明確的付款時間。
雙方在合同中大概的寫了逾期付款計算方式，但是逾期的應(yīng)付款時間，這一起算點并未確定。

第三，如果開發(fā)商不同意按照前述內(nèi)容履行過戶等手續(xù)，建議委托律師起訴開發(fā)商。

1.如果買方?jīng)]有按照約定付款，當(dāng)然屬于違約。

2.第二期付款逾期，第一期款項不退，可以視為違約金約定，買方如果認(rèn)為違約金相較賣方損失過高，可以請求法院予以減少。

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