延遲交貨直接要求賠償。

如遇延期交房，首先要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中是否有相同的延期交房條款。
合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，買(mǎi)方可以退房。

其次，要了解遲延交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，如果開(kāi)發(fā)商要在合同約定的期限內(nèi)交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。
如果買(mǎi)受人要解除合同，根據(jù)《合同法》第114條，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。
如果與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果，可以進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

1.開(kāi)發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。
2。經(jīng)催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期自通知之日起三個(gè)月后至一年后結(jié)束，即解除合同權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后催促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)，則撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買(mǎi)受人督促開(kāi)發(fā)商交房，一種是開(kāi)發(fā)商督促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)；一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。
鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過(guò)快遞等能保留憑證的方式進(jìn)行提醒?！?br/】開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。
二。開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償嗎？根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時(shí)主張嗎？合同約定延期交房違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開(kāi)發(fā)商以約定違約金過(guò)高為由要求減少的，違約金適當(dāng)減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過(guò)低，買(mǎi)受人可以要求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。
如果買(mǎi)方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)一方違約造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定。沒(méi)有約定的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金:
1。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的過(guò)錯(cuò)，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方向受讓人支付的違約金為已收轉(zhuǎn)讓價(jià)款的兩倍，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。

2。房地產(chǎn)受讓人因過(guò)錯(cuò)未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為遲付轉(zhuǎn)讓價(jià)款按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算的兩倍利息。

因違約給對(duì)方造成的損失，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。

逾期交房協(xié)議書(shū)(逾期交房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě))

延遲交房直接要求賠償?！　∮龅窖悠诮环?首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。開(kāi)發(fā)商逾期交......

逾期交房補(bǔ)充協(xié)議(交房時(shí)簽的補(bǔ)充協(xié)議有效嗎)

延遲交房直接要求賠償。　　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。房地產(chǎn)合同延......

期房逾期交房怎么辦(房子交房逾期了怎么辦)

可以這么處理: 1、首先，認(rèn)購(gòu)協(xié)議上應(yīng)明確，哪些條款在簽署后繼的購(gòu)房合同時(shí)是不能變更的(例如交房日期、房?jī)r(jià)、室號(hào))，若單方面變更應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。這就為以后處理合同鋪墊了基礎(chǔ)。 2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議若沒(méi)有約定的事，以后出現(xiàn)了則只能是雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，若你認(rèn)為不能接受的就拒簽合同吧。因?yàn)槭菍?duì)方單方面變更了交房日期，所以你拒簽合同不承擔(dān)違約責(zé)任。能否以此追究對(duì)方的違約并獲取賠償，要有協(xié)議的約定為依據(jù)。沒(méi)約定，對(duì)方可以不給。 3、以后汲取教訓(xùn):若認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容屬于定金合同的，一定要明確，哪些事項(xiàng)應(yīng)與買(mǎi)......