違約金作為損失賠償?shù)某Ｒ娭鲝埛绞?，法律上進行了原則性規(guī)定，并未明確規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)，僅僅規(guī)定了違約金約定過高過低予以調(diào)整的相關(guān)規(guī)定。
《合同法》 第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

關(guān)于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。

1、違約金條款的內(nèi)容包括何種違約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任，違約損失范圍，違約金的計算方法，違約金的支付方式，期限，其他承擔(dān)違約責(zé)任的方式、期限等；2、違約金的計算方法是當(dāng)逾期付款時，以逾期交付價值總額，按天按一定的比例支付違約金。
違約損失的范圍可以約定為直接損失和間接損失，包括經(jīng)營的利潤損失等；3、違約金支付方式，可以現(xiàn)金支付或者匯票、支票。

已付款應(yīng)當(dāng)包括銀行按揭到位的貸款，也就是說，只要出賣人（開發(fā)商）收到了銀行的按揭貸款。
買受人支付的實際款項，包括首付款和剩余按揭款。

　　因為，向銀行按揭貸款的借款人是買受人而不是開發(fā)商，并且每月向銀行還貸款的義務(wù)人是買受人，也不是開發(fā)商。

　　開發(fā)商不能否認(rèn)獲得貸款

　　另外，按揭貸款必須把所購房屋作為抵押物登記擔(dān)保，雖然開發(fā)商也作為保證人，但實際上開發(fā)商的風(fēng)險幾乎為零。

　　因為萬一購房者無法支付房款，銀行首先可以通過拍賣房屋的方式來追討借款。

　　所以，開發(fā)商進行擔(dān)保都是為了商業(yè)目的，并不是為了公益事業(yè)，實際有一定的獲利為基礎(chǔ)。
其不能因承擔(dān)著擔(dān)保責(zé)任，就否認(rèn)收取的通過貸款而來剩余房款。

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

約定逾期付款不支付違約金的條款-約定逾期付款不支付違約金的條款有效嗎

隨著商業(yè)活動的不斷增加,交易雙方之間的合同越來越普遍。在許多合同中,都包含了關(guān)于付款的條款。其中,約定逾期付款不支付違約金的條款非常常見。但是,這種條款是否有效呢?本文將探討這個問題。 我們需要明確一點,即逾期付款和違約金是兩個不同的概念。逾期付款指的是在規(guī)定的時間內(nèi),未能按照合同約定的金額支付貨款或服務(wù)費用。而違約金則是指在合同中約定的,由于未能按照約定履行合同義務(wù)而需要支付的罰款。 如果一方未能在規(guī)定的時間內(nèi)付款,另一方可以要求其支付違約金。但是,這種條款是否一定有效呢?答案是否定的。 ......

合同未約定逾期付款違約金有效嗎-合同未約定逾期付款違約金有效嗎怎么辦

標(biāo)題：合同未約定逾期付款違約金有效嗎？——合同未約定逾期付款違約金有效嗎？ 一、引言 在合同簽訂過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，明確合同中涉及到的權(quán)利義務(wù)。然而，在實際操作中，由于各種原因，如對合同內(nèi)容的理解偏差、合同條款的不明確等，當(dāng)事人可能會忽略一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)。那么，當(dāng)合同中涉及到的逾期付款違約金條款未被明確約定時，該條款是否有效呢？本文將為您解答這一問題。 二、逾期付款違約金的性質(zhì) 逾期付款違約金是指在合同約定的付款期限內(nèi)，一方當(dāng)事人逾期付款，另一方當(dāng)事人可以要求其支付一定比例的......

合同逾期條款(合同逾期條款有效嗎)

在簽訂商品房預(yù)售合同時，訂立違約條款非常重要。實踐中，有些房產(chǎn)商將違約條款列入補充條款的內(nèi)容，而且往往列出許多制約買方較為苛刻的違約條款，而對賣方違約責(zé)任則設(shè)法避開；或者是約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但由于雙方的責(zé)任制約定明顯不公平、不對等，同樣對買方極為不利。根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同當(dāng)事人的法律地位平等，購房者應(yīng)要求在合同中明確預(yù)售方的違約責(zé)任，并力求雙方違約責(zé)任的公平和對等。例如，有些房產(chǎn)商在合同的補充條款中對買賣雙方的違約責(zé)任是這樣約定的：買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行同期存款利率的二倍向賣......