貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。

以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。

購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同
由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

在簽商品房買賣合同中，開發(fā)商定的逾期交房的賠償標準為0.0008%，是否不合理，如果過低是否可以和開發(fā)商協(xié)議提高標準，標準范圍是多少

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

正文：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議賣方：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：______________買方：__________________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：______________依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協(xié)議，訂立本協(xié)議。第一條　交易房產(chǎn)情況。賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房（以下簡......

買家不愿替賣家還房貸 交易判取消

　　案例：合同約定：在辦理完成交易手續(xù)后乙方(即向某)扣除甲方所欠銀行供款當天一次性付清全部樓款(含定金)給甲方，并且補充約定：甲方收回已繳大廈維修基金，乙方負責甲方2016年4月份后還款(含4月份)，不含欠開發(fā)商樓款。法院分析：銀行供樓款即指未償還銀行的款項，因此，雙方必須于2016年4月之前辦理相關手續(xù)，解除譚某對銀行的供樓義務。同時，雙方一致確認交易手續(xù)就是辦理房產(chǎn)權證過戶手續(xù)，約定交樓當天甲方須協(xié)助乙方辦妥售樓入住手續(xù)后視為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。開發(fā)商交樓時間為2016年6月，向某解除譚某......

二手房逾期-二手房逾期付款的違約責任

首先，請把問題說清楚。你沒有要求交房，只是說要延期。這得由你來協(xié)商。第二:如果你們協(xié)商不成，確定5月交房。如果拖到7月份，可以按照簽訂合同的流程，按照簽訂的合同進行賠償，比如0.01%的違約金。歡迎參考。精英房地產(chǎn)為您服務。二手房逾期交房，我是否可以強制入??？它不能被強迫留下。應該走法律程序。購買二手房的流程和注意事項如下: 1。買賣過程分為全款購買和按揭購買 (1)，買方貸款購買1。銀行征信(去人民銀行查買家征信)2。產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押)共有人)3。向賣方支付首付款，保留房屋尾款4。在......