1是因為有合同的簽訂都保障了雙方的利益，違約金的事你可以和開發(fā)商商量的。

2是現(xiàn)在所謂的小產(chǎn)權(quán)國家已經(jīng)規(guī)定應(yīng)該屬于沒有產(chǎn)權(quán)的。
（這個我是看新聞的，具體你可以在當(dāng)?shù)貑枂枴?br/>）
其實你沒有把問題的實質(zhì)說明白
你所謂的小產(chǎn)權(quán)是不是我們定義的“小產(chǎn)權(quán)”。

還有就是在它條款的時間內(nèi)即使你沒有找開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，但也視為你是自己沒有注意或是棄權(quán)，在法律上被視為開發(fā)商通知過的。

當(dāng)事人付款存在一次付清和分期付清的情況，那么實際給付之日是指第一次付款時還是最后一次付款時呢?至于款項付清時，則涉及到如對方一直不付款時，那就一直要將逾期付款違約金計算下去，這樣豈不有失公平。

　　二、如當(dāng)事人對逾期付款違約金支付的終止時間有約定的，只要其約定不違反法律規(guī)定，法院計算違約金就應(yīng)以當(dāng)事人約定的終止時間為準(zhǔn)。
當(dāng)然，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)?shù)販p少。
如當(dāng)事人約定逾期付款違約金計算至給付之日的，則雙方應(yīng)對給付之日達(dá)成一致意見，否則就為約定不明。

　　三、當(dāng)事人對違約金支付終止時間未有約定的，應(yīng)視不同情況分別處理：判決一次性立即給付的，逾期付款違約金應(yīng)計算至判決生效之日止;判決有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款違約金應(yīng)計算到判決確定的履行期屆滿之日止。
逾期未付的，則根據(jù)民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定?由債務(wù)人加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
這樣，有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，同時督促債務(wù)人盡快執(zhí)行法院的生效判決。

　　四、在案件審理過程中還可以征求原告的意見，只要其意見不違背法律規(guī)定，法官盡可以據(jù)此作出判決。
在實踐中，不乏有原告只要求將逾期付款違約金計算至判決時或起訴時，甚至有的愿放棄該訴訟請求。

　　綜上，律師認(rèn)為，逾期付款違約金在法律未有明文規(guī)定，有權(quán)機關(guān)未作出明確解釋的情況下，該計算到何時，應(yīng)根據(jù)不同的案情作出判決，而不能千篇一律。

簡單而言：看購房合同的約定。
有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

在法律意義上講，這3套房子是獨立產(chǎn)權(quán)，沒有連帶關(guān)系，所以開發(fā)商在合同約定期限（一般規(guī)定為180日）內(nèi)沒有交付產(chǎn)權(quán)證，則可視為違約，可以要求開發(fā)商賠償，或向當(dāng)?shù)刂俨眉胺ㄔ禾岢鲈V訟。

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