回購房

所謂“回購房”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

合同回購房的三大風(fēng)險(xiǎn)

新政持續(xù)，開發(fā)商肩頭的經(jīng)濟(jì)壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價(jià)支撐的遠(yuǎn)郊區(qū)域，其房產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，比如說北京的通州地區(qū)，這些地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，根本不是剛需族的置業(yè)首選，但是房?jī)r(jià)卻絲毫不比市區(qū)遜色，在樓市調(diào)控加碼的時(shí)候抗跌性自然是最差的，這些地區(qū)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

首先，此類合同回購的促銷房源是指定房源，毫無疑問，這些房源肯定不是最緊俏的，也不是最好的，那些優(yōu)質(zhì)房源地產(chǎn)商從來就不愁，都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時(shí)候肯定會(huì)限定回購條件，到了回購的時(shí)間期限，若是房?jī)r(jià)漲了，自然是好，開發(fā)商相當(dāng)于打了一次免費(fèi)廣告，若是跌了，他們總能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的態(tài)度，消磨購房者的信心和精力，考慮到中國正規(guī)途徑維權(quán)的難度，想要從開發(fā)商手里拿回房款可謂是難上加難。

其次，目前開發(fā)商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質(zhì)并不好的樓盤，并無價(jià)格優(yōu)惠，主要目的為自己籌集過冬資金，能夠順利挺過寒冬自然是好，若是這個(gè)企業(yè)在地產(chǎn)業(yè)寒冬中破產(chǎn)，或者負(fù)責(zé)人直接玩金蟬脫殼，將原企業(yè)注銷，在房地產(chǎn)開發(fā)商面臨巨大回購壓力的時(shí)候并不是不可能采取的措施，購房者拿著合同找不到原負(fù)責(zé)人，沒有承擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任的主體，找誰要錢去，誰負(fù)責(zé)回購?回購合同到時(shí)候可能就是廢紙一張。

再次，簽回購合同的房源總價(jià)肯定不會(huì)太低，簽合同交錢購房后這筆資金就算是囤死了，而回購合同自然是有時(shí)間限制的，沒有到時(shí)候你是無法退房的。在這期間，即使房?jī)r(jià)大跌，你發(fā)現(xiàn)了更好的購房商機(jī)，也會(huì)因?yàn)橘Y金問題而放棄;就算是房源價(jià)格保持穩(wěn)定，等到退房期限的時(shí)候，可能已經(jīng)過去了一年多，光是利息就有不小的數(shù)目，開發(fā)商就是通過這一方式來將促銷作為融資的手段，利息要比銀行低得多。

購房者在面對(duì)此類促銷房源的時(shí)候，必須更加謹(jǐn)慎，緊俏優(yōu)質(zhì)房源肯定不會(huì)使用這種手段促銷，在跟開發(fā)商打交道的時(shí)候，必須多幾個(gè)心眼，要確保自己能夠順利保障合同權(quán)益，購房符合自身利益的時(shí)候再考慮此類房源。

綜上，購買回購房的風(fēng)險(xiǎn)多多，提醒廣大市民，不要貪圖一時(shí)便宜而購買回購房。萬一出現(xiàn)糾紛會(huì)很難解決，而且一般都會(huì)是購房者吃虧。如果你還有相關(guān)的問題，可以在線的專業(yè)律師進(jìn)行解答。