買賣合同中，一方不履行合同，另一方可以解除合同是必然的。在此不能單一的認定是單方違約，因為有可能存在合同因第三方的原因?qū)е鹿て谘诱`等問題。如果是單方違約，看是否有定金，有定金的話可以采用定金罰則，但是在適用定金的時候不再適用違約金，另外滯納金是沒有可能的，但是可以主張該筆購房款相應的利息。如果是第二種情況，必然是無法主張到違約金的，但是根據(jù)最高院的一個司法解釋，房屋買賣因不可歸責于雙方的原因無法實現(xiàn)，買受人可以主張返還購房款，并按同期銀行利息主張購房款相應的利息。希望對你有幫助

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛有哪些

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些 1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權屬證明，以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅(qū)動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。 2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理......

房屋買賣合同糾紛有哪些

1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權。 2、銀行抵押權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權，后續(xù)的抵押權無法設立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權，而后續(xù)抵押權人的抵押權仍有可能成立。 3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權，另外一人是不能從原產(chǎn)權人手里獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權。...

房屋買賣合同糾紛有哪些問題

1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權。 2、銀行抵押權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權，后續(xù)的抵押權無法設立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權，而后續(xù)抵押權人的抵押權仍有可能成立。 3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權，另外一人是不能從原產(chǎn)權人手里獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權。...