2021年6月20日，甲公司與張三簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》，協(xié)議約定張三認(rèn)購甲公司開發(fā)建設(shè)的商品房，房屋價(jià)款90萬元。

雙方應(yīng)于2021年8月30日前簽訂《商品房買賣合同》，若張三未按約定期限與甲公司簽署《商品房買賣合同》的，《房屋認(rèn)購協(xié)議》自動解除，認(rèn)購款不予退還。簽訂當(dāng)日，張三向甲公司支付了20萬元認(rèn)購款。因甲公司到期未與張三簽訂《商品房買賣合同》，張三向法院起訴要求解除《房屋認(rèn)購協(xié)議》并退還已支付的款項(xiàng)。但甲公司當(dāng)庭表示繼續(xù)履行《房屋認(rèn)購協(xié)議》，可以與張三立即簽訂《商品房買賣合同》，張三明確表示拒絕。

合同雙方當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書等，構(gòu)成預(yù)約合同。與磋商階段過程中僅受誠實(shí)信用原則約束不同，無論是預(yù)約合同還是本約合同，在雙方當(dāng)事人之間均成立合同關(guān)系。即合同當(dāng)事人應(yīng)按約全面履行自己的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。并且，雙方簽訂的究竟是預(yù)約合同還是本約合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人在合同中的意思表示加以確定。當(dāng)意思表示不明確或有爭議時，應(yīng)當(dāng)通過考察合同內(nèi)容是否包含合同成立的要素，以及合同內(nèi)容是否確定到不需要另行訂立本約即可強(qiáng)制履行等因素加以確定。 本案中，張三與甲公司簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》，明確約定將簽訂《商品房買賣合同》，其性質(zhì)為預(yù)約合同。因甲公司未按約與張三簽訂《商品房買賣合同》構(gòu)成違約，雖然甲公司要求繼續(xù)履行《房屋認(rèn)購協(xié)議》，同意立即與張三簽約，但張三明確表示拒絕，所以法院并未支持甲公司的主張。這是因?yàn)轭A(yù)約合同的標(biāo)的是訂立本約合同，雙方有義務(wù)促進(jìn)本約的訂立，但該訂立本約的行為并不適于強(qiáng)制履行。