不動(dòng)產(chǎn)善意取得案例

不動(dòng)產(chǎn)善意取得案例及代理律師：吳恒（聯(lián)合國(guó)安理會(huì)培訓(xùn)中心）某甲利用公共物業(yè)上面設(shè)置的電表漏水將設(shè)備架在電表底下，未經(jīng)允許，未告知在不對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的情況下私自對(duì)設(shè)備上安裝的電表處以不合理的價(jià)格轉(zhuǎn)移對(duì)設(shè)備的所有權(quán)，并且未告知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人，法院判決甲應(yīng)返還該電表及電表所帶來(lái)的所有權(quán)利益，并公平補(bǔ)償?shù)谌耍玻埃霸瘧?。代理律師提示，本案?zhēng)議焦點(diǎn)在于，不動(dòng)產(chǎn)善意取得的原則在什么情況下才能予以認(rèn)可。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是只有電表設(shè)備已經(jīng)被第三人以合理的價(jià)格取得，且不受欺詐的情況下，第三人才可以取得不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 否則，第三人不能獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律承認(rèn)。尤其注意的是，未告知物權(quán)人的情況下，物權(quán)變動(dòng)原則上不認(rèn)可。吳某甲因是善意代理人，是否應(yīng)當(dāng)排除第三人對(duì)該電表產(chǎn)生損害的行為違法的賠償。法院的判決結(jié)果中規(guī)定，從小見(jiàn)大，即從盜竊、詐騙、搶劫或者其他嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的犯罪行為中獲得的物權(quán)利益不受保護(hù)，損害第三人利益或直接侵犯第三人的合法權(quán)益的物權(quán)的規(guī)定屬于違反法律的義務(wù)和法律特別規(guī)定，對(duì)直接侵犯第三人合法權(quán)益的行為，相關(guān)機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令限期履行義務(wù)或者予以治安管理處罰，該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)相關(guān)利益或損害第三人合法權(quán)益的物權(quán)相關(guān)利益的物權(quán)，受侵害后果與吳某甲無(wú)關(guān)。 吳某甲因超出代理范圍的善意代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。－ｐ９２ｒｑ（二維碼自動(dòng)識(shí)別）。

不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度

不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，是善意第三人享有買(mǎi)賣(mài)、置換、拍賣(mài)、抵押的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的特點(diǎn)１．不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度特點(diǎn)的取得原因善意取得通常有兩個(gè)原因，買(mǎi)賣(mài)、置換，兩個(gè)原因大部分都是善意第三人所為。２．善意取得的要件物權(quán)登記為善意第三人享有的條件實(shí)際上，我國(guó)的善意取得制度并不完善，我國(guó)的善意取得制度要求的要件比較少，比如買(mǎi)賣(mài)之外，置換的要件只需要登記一次、抵押、附始不動(dòng)產(chǎn)登記就可以確定被告。３．善意取得的程序法律文書(shū)。法律文書(shū)只能提起訴訟的程序，而訴訟并不是以交付物權(quán)為前提。只有在這種程序下，善意第三人才有權(quán)要求被告為取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保，才可以達(dá)到善意取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的目的。 以上就是善意取得制度的介紹，能解答你的疑問(wèn)嗎？更多相關(guān)資訊，關(guān)注徐老師了解！善意取得條件，善意，取得權(quán)利，善意取得，就是要遵循無(wú)過(guò)錯(cuò)原則啊，取得權(quán)利的可能性大。善意取得制度的完善，還需要國(guó)家制度規(guī)范，立法、立法、修法、立法。

民法典不動(dòng)產(chǎn)善意取得

民法典不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：現(xiàn)在最熱門(mén)的動(dòng)產(chǎn)，只要登記日期是民法典成立之日之前，登記證上有兩個(gè)人，也就是沒(méi)有約定收益人，法院不會(huì)判決取得使用權(quán)。坐標(biāo)無(wú)錫，老婆的房子，登記在證券公司，但是因?yàn)楹苌僮?，證券公司一直在糾結(jié)，你不過(guò)戶給我不算，因?yàn)槎际欠缮瞎灿小Ｈ缓笞C券公司又跟我們商量，我們跟婚前女朋友都有份，所以按合同算，只是不能要房子。 我們都不同意，后來(lái)跟對(duì)方協(xié)商，很快他們就把房子登記給了女方，并登記在我女朋友名下。除非證券公司追認(rèn)，她才能要回房子?；旧蠜](méi)有太好的辦法，首先目前法律上肯定是有所謂不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的，只要有事實(shí)上的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一般的民事糾紛都是可以獲得法院支持的。房產(chǎn)法律關(guān)系上主要分為登記問(wèn)題和物權(quán)問(wèn)題。 以轉(zhuǎn)移登記為主。涉及善意取得的爭(zhēng)議（出賣(mài)人出賣(mài)房屋和購(gòu)買(mǎi)人收購(gòu)出賣(mài)人所出售的房屋）：交易無(wú)效，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)取得出賣(mài)人所出售的房屋。沒(méi)有轉(zhuǎn)移登記，登記不動(dòng)產(chǎn)主要登記在登記人手上，我國(guó)轉(zhuǎn)移登記不一般是指公證的登記，多數(shù)購(gòu)房者為了個(gè)人利益需要，可以在沒(méi)有被告的情況下行使自己的權(quán)利（即登記為自己名下房屋，原房屋系登記人處），法院在審理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件時(shí)，可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力待定，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)前提下，男方如果確實(shí)是婚前按照購(gòu)房合同分割了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償女方，此外，如果是善意取得登記，在男方不存在欺詐情況下，婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果男方不愿意，女方可以請(qǐng)求法院查封對(duì)方名下的財(cái)產(chǎn)。（轉(zhuǎn)移登記）對(duì)于所有權(quán)登記在出賣(mài)人名下的財(cái)產(chǎn)（如房子是按揭貸款買(mǎi)的），需要當(dāng)事人補(bǔ)充辦理相關(guān)的證明手續(xù)，證明合同上登記的房屋的所有權(quán)屬于出賣(mài)人，房屋也屬于出賣(mài)人，當(dāng)事人有購(gòu)房證明，貸款單據(jù)，房產(chǎn)證也出具給出賣(mài)人，也可以主張對(duì)價(jià)款的支付?；楹蠓蚱薹志?，房屋的登記是可以分割對(duì)價(jià)款的。我們司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)審查出賣(mài)人出賣(mài)房屋的目的，是為了贈(zèng)與？還是為了購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)和利益。 舉例：雙方協(xié)議，一方名下房屋登記在男方名下。（婚后）其離婚，一方要求分割另一方名下房屋，有這幾種可能：出賣(mài)人同意，登記在出賣(mài)人名下。此時(shí)對(duì)方已經(jīng)脫離婚姻實(shí)體法律關(guān)系，現(xiàn)已具有法律所賦予的居住權(quán)利。除房產(chǎn)局撤銷登記之外，其他法律上主張房屋已分割的證據(jù)就不能提供。出賣(mài)人不同意，登記在出賣(mài)人名下。此時(shí)對(duì)方也已經(jīng)脫離婚姻實(shí)體法律關(guān)系，現(xiàn)已具有法律所賦予的居住權(quán)利。 除房產(chǎn)局撤銷登記之外，其他法律上主張房屋已分割的證據(jù)就不能提供。購(gòu)房者尚有貸款未還清，此時(shí)夫妻離。