律師解答：合同無效有很多原因，在此不能一一細數(shù)，只能選一部分進行分析：

首先，違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同未經(jīng)法律規(guī)定之效力補正，則合同確定、自始、當然無效。此情形下，可以要求退房。具體來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，實踐中，如果開發(fā)商在預售房產(chǎn)時，未取得預售許可證（或提供虛假預售許可證），且在購房者提起訴訟之日也未取得該證，則合同無效，可以退房。不過有一點要說明，很多咨詢者說“五證”不全、合同無效。這種說法是錯誤的。司法實踐中，在2003年6月1前這種說法可以成立。但現(xiàn)在不能以“五證”來評判合同的效力。

其次，商品房買賣合同沒有備案合同是否無效，能否退房？不能。商品房買賣合同的備案在法律上只是一種行政管理手段，目的是為國家宏觀調(diào)空提供數(shù)據(jù)基礎，法律規(guī)定不是作為效力依據(jù)。購房者不能以此為由要求退房。

再次，土地不合法，可以要求退房。這種情況通常就是實踐中經(jīng)常提到的“小產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)我國相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)營法律以及土地管理的法律，房地產(chǎn)開發(fā)只能在二級土地市場進行操作，所用于開發(fā)的土地，必須是國有土地，在農(nóng)地、集體土地上開發(fā)的“商品房”由于土地的原因會導致購房者后續(xù)的辦房產(chǎn)證不能，而土地不合法也會導致其“合同”無效。因此，購房者可退房。

又次，開發(fā)商的嚴重不誠信行為可退房。具體是指：A、先押后賣。即故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；B、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

最后，購房者不能以房價下降為由要求降低現(xiàn)有合同價款、也不能以此為由要求退房。關(guān)于這一點，可能是所謂“金融危機”后最為集中的一個問題，很多購房者都試圖以此為由要求降價或退房。但是，這種要求在法律上是站不住腳的，是不合理的要求。因為從法律上來講，降價屬于合同價格條款的變更，退房屬于整個合同的解除，而合同變更須得雙方達成一致，合同解除（法定解除除外）也須得雙方達成一致或事先解除權(quán)之保留。否則，不能變更或解除，在司法實踐中要得到支持相當困難。

來源： 網(wǎng)絡

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