房屋買賣中，一方欺騙對(duì)方、無民事行為能力人或者限制行為能力人，未經(jīng)法定代理人同意，以脅迫手段威脅對(duì)方、出租人、第三人惡意串通，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)，出租人、第三人惡意串通，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)，房屋被司法行政機(jī)關(guān)依法查封的；這些房屋買賣合同是無效的。

一方欺騙另一方簽訂的房屋買賣合同無效。
這里的欺詐一般是指一方當(dāng)事人在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實(shí)或者隱瞞真相，致使另一方當(dāng)事人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，簽訂房屋買賣合同。它并不意味著關(guān)于住房的所有信息。

無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。
這里的無民事行為能力人一般是指10歲以下的兒童和精神病人。
我國(guó)《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。
所以，這類人的房屋買賣合同，應(yīng)該由其法定代理人簽字才有效，不能獨(dú)立簽字。

限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。
限制行為能力人主要是指已滿10周歲不滿18周歲的未成年人夫妻，以及不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人。
限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但必須征得其法定代理人的同意，否則無效。
他們只能根據(jù)自己的年齡、智力和精神狀況進(jìn)行民事活動(dòng)。

以脅迫手段威脅對(duì)方簽訂房屋買賣合同的。
具體來說就是一方以損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)、身體或精神為威脅，迫使對(duì)方產(chǎn)生恐懼心理，然后簽訂房屋買賣合同。
同樣，還有一種是乘人之危簽訂的房屋買賣合同，即在對(duì)方處于危險(xiǎn)之中或者利用對(duì)方的迫切需要迫使對(duì)方接受明顯不利條件時(shí)簽訂的房屋買賣合同。

出租人與第三人惡意串通簽訂的侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。
承租人對(duì)該房屋有優(yōu)先購買權(quán)。出租人如要出售租賃房屋，應(yīng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人。
但是，如果出租人只是沒有盡到通知義務(wù)，或者在同等條件下將房屋出售給承租人以外的人，所簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

房屋買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或個(gè)人利益而簽訂的合同，是有爭(zhēng)議的合同，也是無效的。
房屋的賣方應(yīng)該對(duì)房屋擁有絕對(duì)的所有權(quán)，否則很可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。
如果房屋出賣人對(duì)房屋沒有絕對(duì)所有權(quán)，其簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無效。

如果房屋被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封，或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那么在上述措施解除之前，房屋所有權(quán)人不能出售，否則所簽訂的房屋買賣合同無效。
比如被法院依法查封的房屋，就屬于拆遷規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋。

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