逾期交房違約金一般按日計(jì)算，每逾期一天，開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時(shí)間越長(zhǎng)，總的違約金就越多。
在訴訟過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由，要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

針對(duì)物業(yè)開(kāi)發(fā)商的這一抗辯，物業(yè)開(kāi)發(fā)商主張違約金過(guò)高，應(yīng)當(dāng)對(duì)“違約金過(guò)高”承擔(dān)舉證責(zé)任，即應(yīng)當(dāng)對(duì)違約造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。只有證明違約金確實(shí)超過(guò)損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬(wàn)分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項(xiàng)
(一)檢查相關(guān)證件是否齊全
1?？⒐を?yàn)收備案表最重要，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前房屋交付過(guò)程中最重要的文件。
為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理，建設(shè)部制定本表。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位、施工單位四方驗(yàn)收完畢后15天內(nèi)，報(bào)送建設(shè)行政主管部門竣工備案。2 .
。房屋質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等效力。
[br/]3?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是指房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等。，以及注意事項(xiàng)。

4。還要注意開(kāi)發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量合格證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證、實(shí)測(cè)面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專業(yè)測(cè)量單位核實(shí)的每套房屋實(shí)測(cè)面積，核查實(shí)測(cè)面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質(zhì)量。
買受人在房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查商品房的質(zhì)量。如果有任何問(wèn)題，他們應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗(yàn)收結(jié)果
1。驗(yàn)房沒(méi)有問(wèn)題的，根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)驗(yàn)房交接單等相關(guān)文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見(jiàn)，并填寫(xiě)在房屋檢查交接表上，作為書(shū)面依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備好相關(guān)表格，買方應(yīng)以另一種書(shū)面形式將其發(fā)送給開(kāi)發(fā)商。
[br/]3。如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，他們要協(xié)商簽訂相關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

即民事訴訟
主要依據(jù)合同
。開(kāi)發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房
，要么拒收房屋
。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下
格式可在線獲得。搜索一下。

房屋交付違約金自房屋交付期限屆滿之次日起計(jì)算，并在2個(gè)月內(nèi)支付。2個(gè)月后，購(gòu)房者有權(quán)退房，并要求更多的違約金。

例如，如果發(fā)貨日期為2014年10月1日，則應(yīng)在2014年12月1日前付款?！?br/】因不可抗力(重大自然災(zāi)害)以外的各種原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房的，將支付違約金。

逾期60日內(nèi):開(kāi)發(fā)商每日支付0.3 ‰的違約金。

逾期超過(guò)60日:業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知后60日內(nèi)返還已付房?jī)r(jià)款，并支付已付房?jī)r(jià)款的5%作為違約金。
業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商每天支付5 ‰的違約金。

您好，需要根據(jù)您的訴訟請(qǐng)求來(lái)確定，陳述訴訟請(qǐng)求，然后陳述上訴的事實(shí)和理由。網(wǎng)上有很多樣本可供參考。

關(guān)于逾期交房的法院判決書(shū)(房屋逾期交房起訴書(shū))

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來(lái)打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問(wèn)題，如果不能按時(shí)交房，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違......

起訴逾期交房違約金模板(交房逾期起訴書(shū))

期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。逾期60日以內(nèi)： 開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違......

逾期交房違約起訴書(shū)(逾期交房訴求書(shū))

就是民事訴訟狀主要是根據(jù)合同約定開(kāi)放商違約，逾期交房，要么承擔(dān)違約金至交房止要么退房事實(shí)與理由簡(jiǎn)單以下格式網(wǎng)上有，搜一下逾期至今未交房起訴書(shū)怎么寫(xiě)？您好，要根據(jù)您的主張來(lái)確定，寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求，再寫(xiě)明訴求的事實(shí)及理由，范本網(wǎng)上有很多可以參照。 逾期交房違約金支付文本期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)......

交房后再起訴逾期交房違約金(逾期交房違約金起訴法院不受理)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。收房后還能追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任嗎？逾期交房能先收房后追究責(zé)任嗎擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋旱谝弧?.....