山東法院民法典適用典型案例59新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認(rèn)定——李某訴濟(jì)南某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨對于新冠疫情的爆發(fā),以及政府采取相關(guān)防控政策中對部分企業(yè)的停工、停產(chǎn)要求,均是屬于不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況...
當(dāng)事人因確診或疑似新冠肺炎而住院治療、居家隔離,或因疫情形勢、疫情防控等原因不能及時行使請求權(quán)的情形發(fā)生于訴訟時效期間最后六個月內(nèi)的,可適用《中華人民共和國民法總則》第一百九十四條關(guān)于訴訟時效中止的規(guī)定。當(dāng)事人確因疫情防控需要請求延期審理、...
1.是協(xié)商。2.是仲裁。仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí),協(xié)商不成時,根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對雙方發(fā)生的爭議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方法。...
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,約定違約金或者損失的,按照約定處理;沒有約定的,按照逾期交付期間相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金確定,或參照逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
雖然國家層面口頭建議可以貸款展期。但是我個人不建議你每月貸款逾期,因?yàn)橹袊膰秀y行和商業(yè)銀行都在發(fā)行自己的股票,也就是說這些經(jīng)濟(jì)體都是由資本控制和運(yùn)作的。而資本最大的特點(diǎn)就是認(rèn)錢不認(rèn)人。只要逾期,就會被記入個人征信。雖然事后會糾正不良記錄...
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。 房屋買賣合同被宣告無效后,將產(chǎn)生以下法律后果: (一)出賣人返還...
發(fā)商未按合同約定的期限交房時,分兩種情況處理: 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限,購房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購房者應(yīng)當(dāng)在解...
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據(jù)了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶,故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保...
向市房管局反映問題. 建議您再仔細(xì)看一下購房合同,有些問題就迎刃而解了! 按雙方合同的約定執(zhí)行。 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房...
法發(fā)〔2020〕17號最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題 的指導(dǎo)意見(二)為進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作部署,扎實(shí)做好六穩(wěn)工作,落實(shí)六保任務(wù),指導(dǎo)各級人民法院依法妥善審理涉新冠肺...