根據(jù)合同法的解釋，違約金最高不能超過合同標(biāo)的物的30%，你可以按每天千分之三計(jì)算。累計(jì)違約金超過30%，你就索賠30%；如果沒有，你就按實(shí)際金額索賠。
但是，在實(shí)際操作中，要考慮你的損失。此外，利息、違約金、資金占用費(fèi)合計(jì)不得超過24%。我估計(jì)24%是你的極限，一般法院不會(huì)支持更高的數(shù)額。
這要看你的合同和實(shí)際情況。如果你不能處理，請(qǐng)聘請(qǐng)律師。

您好，
一、如果開發(fā)商沒有按照以下規(guī)定要求您支付價(jià)款，您可以拒絕:
根據(jù)最高人民法院司法解釋，1。面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房?jī)r(jià)款及利息的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
2。買方同意繼續(xù)履行合同。該房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

其次，對(duì)于超出房屋面積的繳費(fèi)時(shí)間，根據(jù)你現(xiàn)在提供的情況，無法確定一個(gè)確定的繳費(fèi)時(shí)間?！?br/】雙方在合同中大致寫了逾期付款的計(jì)算方法，但未確定逾期應(yīng)付時(shí)間。

第三，如果開發(fā)商不同意按照前述內(nèi)容辦理過戶手續(xù)，建議委托律師起訴開發(fā)商。

合同中有約定的，需要承擔(dān)違約金。

如果開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。

2。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應(yīng)當(dāng)通過快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行。【/br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)違約行為造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購房款的利息損失，應(yīng)該賠償。因此，可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

你不必支付律師費(fèi)。律師會(huì)搶著幫你打官司，因?yàn)槁蓭熧M(fèi)會(huì)由敗訴方支付?？梢云刚?qǐng)律師團(tuán)隊(duì)。

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