首先應(yīng)該認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房肯定構(gòu)成違約。
既然構(gòu)成違約，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
至于違約責(zé)任，一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì)有約定。【/br/】有約定的，當(dāng)然從其約定，合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要依據(jù)相關(guān)法律確定違約責(zé)任?！?br/】根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房，買(mǎi)受人可以要求其支付違約金。如果符合條件，他還可以問(wèn)7a 686964616 Fe 58685 e 5 aeb 9313334313431343134除了購(gòu)房合同。
關(guān)于違約金數(shù)額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交房的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交房期間的租金?！?br/】但是，開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋或者買(mǎi)受人延遲支付房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。
購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，維護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開(kāi)發(fā)商支付違約金嗎？

最好不要這樣。交房時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商履行違約金。

根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開(kāi)發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎？
合同法第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣(mài)人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買(mǎi)方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)受人取得撤銷(xiāo)權(quán)后催促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)，則撤銷(xiāo)權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

開(kāi)發(fā)商延期交房，起訴勝訴后，可以停止還貸嗎？

1.停止還貸，房子會(huì)被銀行沒(méi)收，他一分錢(qián)也不會(huì)多給你。
你之前的錢(qián)都浪費(fèi)了。2 .
。起訴開(kāi)發(fā)商退房沒(méi)有時(shí)間限制。
[br/]3。如果退房，開(kāi)發(fā)商只賠你交的錢(qián)，不賠違約金。
貸款需要自己還。

4。假設(shè)你的房子總價(jià)值50萬(wàn)，貸款30萬(wàn)。
交了20萬(wàn)。
如果你退房成功，開(kāi)發(fā)商會(huì)還你50萬(wàn)。
但是銀行要拿30萬(wàn)的貸款。
但是，你之前還貸的利息并沒(méi)有作為本金，所以你可能要附帶一些錢(qián)。

房地產(chǎn)起訴業(yè)主逾期交房 房產(chǎn)公司逾期交房起訴

一、逾期交房的不利后果 開(kāi)發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常普遍的問(wèn)題，但是許多開(kāi)發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無(wú)所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期，購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開(kāi)發(fā)商至今還停留在原來(lái)的意識(shí)水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。......

房開(kāi)逾期交房違約起訴(交房違約怎么起訴)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房違約，我們?cè)撛趺醋?？是?很明顯開(kāi)發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格!第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書(shū)第二,你們應(yīng)按合同約定向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金第三,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房第四,商品房的交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷(xiāo)售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人；首先，商品房開(kāi)發(fā)商在交付日的七日前書(shū)面通知買(mǎi)受......

逾期交房違約金起訴時(shí)效怎么算（起訴房逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)）

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二手房業(yè)主逾期交房，起訴違約金多少這主要看買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任，按合同約定辦理，無(wú)明確約定的，雙方協(xié)商解決。關(guān)于房地產(chǎn)逾期交房違約問(wèn)題。 關(guān)于違約金......