當事人以約定違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失30%的基礎上適當減少；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
你的違約金太低了，低于你的實際損失。根據現有的法院判決，你的訴訟請求會得到法院的認可，你一定會勝訴。
最好有房管局的租金指導價或當地物價部門出具的租金等級核定信息。
這樣的話，可以獲得1.3倍租金的補償。

房地產開逾期交房怎么辦(房地產開逾期交房怎么辦)

購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。在商品房買賣合同中會有這方面的約定。逾期交付的，開發(fā)商承擔逾期交付的法律責任，即每日違約金乘以逾期總天數。超過一定時間，可以終止合同。對此，商品房司法解釋第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為對方催告后三個月。對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。 所以，如果開發(fā)商不......

起訴房地產逾期交房訴訟狀(逾期交房的訴訟請求)

出賣人未交付房屋的，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，也可以要求法院撤銷房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發(fā)商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息，對方是公司工商信息；具體訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。；事實和理由；以及證據來源，如購房合同)；②準備證據3。提交到法院立案庭，立案庭法官會在七天內通知你是否立案。人民法院受理案件后，應當在完成庭前調查準備工作后，依......

開發(fā)商逾期沒有起訴的能賠到錢嗎-開發(fā)商逾期沒有起訴的能賠到錢嗎怎么辦

開發(fā)商逾期沒有起訴的能賠到錢嗎？ 房地產開發(fā)作為一種特殊的行業(yè)，涉及到眾多方面的問題。在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商可能會因為一些原因導致逾期交房。然而，如果開發(fā)商逾期交房后沒有起訴，是否能得到賠償呢？本文將為您詳細解答。 首先，我們需要明確一點，即逾期交房并不一定意味著開發(fā)商違約。在房地產開發(fā)過程中，可能會出現一些不可預見的因素，例如： 1. 政府政策調整，導致開發(fā)商無法按時交房； 2. 施工進度受到外界因素影響，例如自然災害等； 3. 開發(fā)商面臨資金鏈斷裂等風險，暫時無法繼續(xù)履行合同。......