開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。
業(yè)主策略
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。
但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。
房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。
所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調(diào)解。
房屋建設管理機關會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴。
迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?br>（2）房屋買賣相關的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：
一般有三個訴訟請求：
第一、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
　 第三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。

三、費用
立案費、保全費（如申請）、律師費（如聘請）、交通食宿費（如自己起訴）開發(fā)商策略
一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關，不應當承擔違約責任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應對策
一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應當及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。
開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。

《合同法》
第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發(fā)商承擔相關責任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

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