2.約定的逾期交房違約金應(yīng)按合同約定支付。除非開發(fā)商有免責(zé)事由，如合同約定的地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因，且已盡到及時告知義務(wù)，否則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；【/h/】未明確約定逾期交房違約金如何計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交房時相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的買受人所購?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)確定；開發(fā)商逾期交房沒有借口的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交房的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件下、一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同。
通常在商品房預(yù)售合同中，對開發(fā)商支付的逾期違約金的計(jì)算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件都有約定。在這種情況下，應(yīng)該在合同中約定。
三。商品房銷售中面積誤差比絕對值為3%(含3%)的規(guī)定。
《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的實(shí)際價(jià)格結(jié)算。如果買方要求解除合同，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付房價(jià)款及利息的請求應(yīng)予支持。
買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買受人，面積誤差比超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還。
四。對于惡意欺詐，房產(chǎn)中介將承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
司法解釋第九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價(jià)款及利息，并賠償損失， 并可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付房價(jià)款一倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的； 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。
司法解釋不適用于五、三類房屋。
由于政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改革出售的房改房、單位集資建房和個人所有的私有住房不能自由買賣，其交易要受國家政策調(diào)整，不適用司法解釋。
“司法解釋”明確將其調(diào)整范圍限定為商品房買賣。六。如果房屋質(zhì)量太差，可能會終止合同或要求開發(fā)商負(fù)責(zé)按期維修。
《司法解釋》規(guī)定，所購商品房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
同時，交付的房屋存在質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修期內(nèi)的修繕責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合理期限內(nèi)拒絕維修或者拖延維修的，購房人可以自行維修或者委托他人維修。
修繕費(fèi)用和修繕期間造成的其他損失，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格，買受人請求解除合同并賠償損失的，人民法院也應(yīng)當(dāng)支持)。
相關(guān)閱讀:購房違約金過高或過低如何調(diào)整？ 答:當(dāng)事人以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損失賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照未支付的購房款總額計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)違約金的賠償概念，同時承認(rèn)違約金的懲罰性。
按照這個概念，我國的違約金可以分為“補(bǔ)償性”違約金和“懲罰性”違約金。
合同法第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應(yīng)理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據(jù)，不需要證明損失，也不能根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金的數(shù)額。
(二)最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的有關(guān)規(guī)定 1994年3月12日《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金如何計(jì)算問題的批復(fù)》(法函 1994]10號)規(guī)定:根據(jù)1996年5月16日央行當(dāng)時發(fā)布的[1990]97號文 規(guī)定， 最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(法民〔1996〕7號)規(guī)定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計(jì)算。
1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題的批復(fù)》規(guī)定，合同當(dāng)事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)1996年4月30日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款的罰息標(biāo)準(zhǔn)可按每日0.4 ‰計(jì)算。
2000年11月13日《最高人民法院關(guān)于修改的批復(fù)》是指1996年4月30日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》(銀發(fā)〔1996〕156號)的規(guī)定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計(jì)算沒有相關(guān)規(guī)定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復(fù)字第7號批復(fù)中關(guān)于逾期付款違約金為0.5 ‰的規(guī)定是最終有效的規(guī)定。
也就是說，這種情況下，業(yè)主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規(guī)定的。【/br/】根據(jù)民事合同雙方權(quán)利義務(wù)對等的原則，開發(fā)商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

最高法院逾期交房違約金案例 逾期交房違約金案由

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違......

逾期交房違約金案由（新房交房逾期違約金怎么起訴）

【/h/】根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交房違約金一般按日計(jì)算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民......

逾期交房起訴違約金-逾期交房違約金案由

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違......