2023-06-06 14:57發(fā)布
裁判要旨：購房人領(lǐng)取房屋鑰匙時是否應(yīng)當(dāng)先行支付物業(yè)費(fèi)？一般而言，開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同，負(fù)有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù)；但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。換言之，商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩...
裁判摘要：商品房買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應(yīng)的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期辦證的違約責(zé)任，但同時又約定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任之后，逾期辦證的違約責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)認(rèn)定該約定屬...
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)...
作者：瑾瑞 劉鎮(zhèn)方一、案情簡介2011年6月2日，安琪與財富花園公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，該商品房總價款為人民幣5542.5萬元，財富花園公司應(yīng)當(dāng)在2012年9月30日前向買受人交付該商品房，該房屋交付時應(yīng)滿足下列條件：一、取得規(guī)劃驗收...
來源：最高院?裁判文書 轉(zhuǎn)自：民事審判【裁判要旨】當(dāng)事人在債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成以物抵債協(xié)議，抵債物未交付債權(quán)人，債權(quán)人請求債務(wù)人交付的，經(jīng)審查不存在惡意損害第三人合法權(quán)益等虛假訴訟情形，且無其他無效事由的，依法應(yīng)予以支持。該以物抵債協(xié)議如...
山東法院民法典適用典型案例59新冠疫情期間逾期交房不可抗力的認(rèn)定——李某訴濟(jì)南某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案裁判要旨對于新冠疫情的爆發(fā)，以及政府采取相關(guān)防控政策中對部分企業(yè)的停工、停產(chǎn)要求，均是屬于不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況...
關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函 致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房...
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合同交房日期是2021年9月30日，但開發(fā)商至》','http://www.szhualiqz.com.cn/lawask-96632.html','頁面編碼gb2312|utf-8默認(rèn)gb2312'));){kind=link}
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