去年租了個店面作為商用，簽了三年租賃合同。但今年交第二年租金沒多久，房東就裝修樓上要出租，裝修期間影響了我們店面營業(yè)，裝修的灰一直掉下來，要裝修也沒有事先告知我們，之前裝修的沙子也是直接倒在店面口，堵住行人過往，影響營業(yè)。打電話跟房東說的時候，房東認為我們無理取鬧?，F(xiàn)在不想租了，退租需要付違約金嗎？甲方如果把樓上裝修出租，屬于違法房租三合一嗎？ 合同有一條寫明:租賃期間，雙方不得借故解除合約，當事人乙方如果有正當理由要求解除合同時，須提前兩個月告知甲方，經(jīng)甲方同意，合同解除，歸還房屋。如乙方私自解除合約，賠償甲方一年的租金。