1.商鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律知識

一、店面轉(zhuǎn)讓的步驟

店面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）

二、店面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。

在實(shí)踐中，店面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣，具體的事項(xiàng)可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師，他會慎重考慮如何保護(hù)您的權(quán)益，不要因?yàn)槟氖韬龃笠猓瑩p害了自己的利益。

要找相關(guān)的商鋪轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律知識建議你上易商網(wǎng)（zhuanr.com）看下，專業(yè)做商鋪轉(zhuǎn)讓這行的。

2.關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)租的法律問題

合同法問題

一一解答

首先明確定義：所謂轉(zhuǎn)租即承租人經(jīng)過出租人同意或者事后追認(rèn)，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人（次承租人）使用收取租金差價的收益行為。那么從這個定義中我可以告知你可能會栽跟斗的地方

其實(shí)就是1個：確保承租人即現(xiàn)在在做的人，他的轉(zhuǎn)租行為是得到出租人的同意后者授權(quán)的，通常應(yīng)該有授權(quán)委托書或者委托協(xié)議。如果承租人提供的是復(fù)印件，那么請樓主提起小心，可能存在承租人擅自轉(zhuǎn)租的情況

因?yàn)槿绻米赞D(zhuǎn)租那么出租人可以任意解除與承租人之間的租賃合同，而且第一個租賃合同解除以后，承租人與次承租人也就是你之間的租賃合同也中止。其間你就可能造成不必要的損失

綜上所述：只要關(guān)注一點(diǎn)，是否出租人同意。

個人意見：一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租都是擅自轉(zhuǎn)租的。你想這個道理，出租人同意承租人去賺差價，還不如自己直接租更高價格呢，所以一般的承租人都會擅自轉(zhuǎn)租。

3.商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓法律有哪些

商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。

商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容： 第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人（在與出租人的租賃合同中，同時為承租人），以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人（在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人）。

第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個以上的合同，一個是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。

轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 第三，經(jīng)營轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。

所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務(wù)場所的房屋。 第四，轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施和物品的所有權(quán)。

商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施與物品，均為轉(zhuǎn)讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。 第五，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。

轉(zhuǎn)讓人與受讓人，是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達(dá)成意思一致，受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的，不僅包括購買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施與物品，更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。 第六，轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù)，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格；二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。

轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓合同無法實(shí)際履行，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業(yè)范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多?。?。

4.商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)受法律保護(hù)嗎

商鋪?zhàn)饨鹗浅凶庹呓o房東的租賃費(fèi)用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)則是承租者給上一個經(jīng)營者的額外費(fèi)用，這筆錢并沒有落到真正房東手里。

因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。而從第二個開始，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個承租者。

在不斷的轉(zhuǎn)租過程中，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就這樣一步步被抬高，商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)會更高。那么收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)到底合不合法呢？目前，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。

但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢？應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)我國民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。