2023年9月11日，西安市省人民醫(yī)院對(duì)面，華豪麗晶小區(qū)，租房提前繳納3個(gè)月房租并壓一個(gè)月房租為押金，現(xiàn)租房時(shí)間2月，被要求繳納下一季度的房租，如不續(xù)租，則立刻搬走，并且不退押金及剩余房租，請(qǐng)問(wèn)這條合同是有法律效應(yīng)的嗎，如果有法律效應(yīng)，應(yīng)該如何避免
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