租房合同糾紛：因房東之前同意幫助孩子上小學所以租了她的房子，房租是2025年到期，但合同中未寫孩子上學的事，是口頭同意。今年需要房東去現(xiàn)場簽字時，她先是拒絕，后提出收錢 ；最后又要改合同為之后六年的， 加違約條款提前退租付她年租金的3倍做違約金。因無法接受違約條款，新合同我不能簽，不簽新合同，她讓我退租，最后房東以我提出退租為由不退押金，不退沒到期房租。另外，合同中之前她寫晚付房租交年租金每天0.5%滯納金，去年11月因疫情嚴重有三個月的租金支付晚了48天，她要我支付滯納金，金額差不多是3個月租金； 請問我該先交房，再跟她談這些是嗎？我可以怎么談