可以明確的是，即使雙方?jīng)]簽購房合同，但是一方已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)實際履行買賣合同，雙方存在買賣關(guān)系，另一方需要按約定履行合同義務。如果沒法證明雙方存在房屋買賣關(guān)系，但能夠證明已經(jīng)付款給對方的，那么可以直接起訴屋主不當?shù)美€錢。1、已辦理過戶手續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)后，買方已經(jīng)合法占有房屋所有權(quán)，可以告知屋主合理搬離時間，時間到了之后屋主還是不肯搬離的，買方可以在不損害屋主人身及財產(chǎn)安全的情況下，強制幫屋主搬離房子，并可以要求對方賠償損失。2、未辦理過戶手續(xù)買方可以提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實存在房屋買賣關(guān)系，并且已實際支付房款，即買方有權(quán)主張購房合同實際存在并已開始履行。如果跟屋主協(xié)商解決不下，那么可以通過訴訟向法院主張對方違約，要求其繼續(xù)履行合約，并限期搬出房屋并賠償損失。3、沒法證明存在買賣關(guān)系如果沒法證明雙方存在房屋買賣關(guān)系，但能夠證明已經(jīng)付款給對方的，那么可以直接起訴屋主不當?shù)美€錢?！痉梢罁?jù)】《民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。