買賣二手房時(shí)，一般買方付款后，屋主應(yīng)該在約定的時(shí)間內(nèi)搬房，逾期不搬或明確拒絕搬房的，即屬于違約，需要按合同約定賠償買方損失。但是，因?yàn)殡p方熟悉或是為圖方便，確定買房又沒(méi)簽購(gòu)房合同但付了錢，而有些屋主拿到房款后為占眼前便宜，最后不按約定搬房，買方將遭受錢房?jī)煽盏膿p失。

　　首先，可以明確的是，即使雙方?jīng)]簽購(gòu)房合同，但是一方已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)實(shí)際履行買賣合同，雙方存在買賣關(guān)系，另一方需要按約定履行合同義務(wù)。

　　其次，沒(méi)簽購(gòu)房合同但已經(jīng)實(shí)際給了房款，屋主不騰房子的要按不同情形處理：

　　1、已辦理過(guò)戶手續(xù)

　　辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，買方已經(jīng)合法占有房屋所有權(quán)，可以告知二手房屋主合理搬離時(shí)間，時(shí)間到了之后屋主還是不肯搬離的，買方可以在不損害屋主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫屋主搬離房子，并可以要求對(duì)方賠償損失。

　　2、未辦理過(guò)戶手續(xù)

　　買方可以提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實(shí)存在房屋買賣關(guān)系，并且已實(shí)際支付房款，即買方有權(quán)主張購(gòu)房合同實(shí)際存在并已開(kāi)始履行。

　　如果跟屋主協(xié)商解決不下，那么可以通過(guò)訴訟向法院主張對(duì)方違約，要求其繼續(xù)履行合約，并限期搬出房屋并賠償損失。

　　3、沒(méi)法證明存在買賣關(guān)系

　　如果沒(méi)法證明雙方存在房屋買賣關(guān)系，但能夠證明已經(jīng)付款給對(duì)方的，那么可以直接起訴屋主不當(dāng)?shù)美€錢。

　　最后，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍較高，而在購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)方可能還在居住，并且一般需要一定時(shí)間搬家，所以買方通常要等，所以沒(méi)簽購(gòu)房合同的話將加大買賣風(fēng)險(xiǎn)，特別是付了房款的。所以，買方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約情況的，最好是積極采取措施，必要時(shí)起訴處理。