租賃房子涉及裝修，房東口頭承諾能租五年，但合同只一年一簽，怎么能保障或者有什么文字的約束能夠?qū)戇M(jìn)合同里，保障五年內(nèi)承租人繼續(xù)租房的權(quán)益？若改造房屋后，合同到期時(shí)，怎么防止房東惡意提高租金繼續(xù)續(xù)租？裝修費(fèi)用為承租人自行投入，若租房日起到期時(shí)，房東未按口頭承諾的五年約定繼續(xù)租給承租人、或因房租漲幅程度過(guò)分導(dǎo)致承租人不想續(xù)租、或因房子基礎(chǔ)情況（如樓棟本身下水問(wèn)題導(dǎo)致多次突發(fā)性停水多日、水壓長(zhǎng)期不穩(wěn)定等）造成承租人不繼續(xù)續(xù)租，怎么能約定房東返還扣除自然損耗后剩余的裝修費(fèi)用？