租了個(gè)門面做生意，合同寫的三年房租不變，一年一簽。交了一年的房租一萬(wàn)和押金一千?，F(xiàn)在干了四個(gè)月不到干不下去了，跟房東協(xié)商退租房東不肯讓我轉(zhuǎn)讓，合同上寫的不讓轉(zhuǎn)讓，而且那個(gè)門面空了兩年多沒(méi)人租過(guò)，不好轉(zhuǎn)讓。合同上寫的不租提前三個(gè)月書(shū)面向房東申請(qǐng)，房東讓我起訴他，就是不愿退，少退都不行就耗著還讓我必須交物業(yè)費(fèi)，我東西早都搬出來(lái)門面不用了，請(qǐng)問(wèn)可以要求房東退房租嘛？只能起訴才可以了嗎？
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