房屋抵押登記手續(xù)的辦理：(一)抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：1、房地產抵押登記申請書;2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產價值的資料;7、登記機關認為必要的其他文件。(二)受理申請審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。(三)審核1、登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況。2、從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查文件是否真實、齊全和有效。(四)登記1、對住房貸款核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。(五)收費發(fā)證1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。(六)立卷歸檔。按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案?！痉梢罁俊?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.szhualiqz.com.cn/zt/minfadian.html'>民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。