違法建筑包括未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋未經批準或者未按照批準內容建設的房屋和雖經批準但超過使用期限的臨時建筑等。當租賃標的物確屬違法建筑時，出租人與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設或者經主管部門批準延長使用期限等消除合同無效事由出現(xiàn)的，應認定合同有效。出租人能夠在辦理上述建設工程規(guī)劃許可證或者建設批準手續(xù)而未辦理，并以未辦理建設工程規(guī)劃許可證或建設批準手續(xù)為由請求確認房屋租賃合同無效的，不應支持?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。