拆遷違建怎么補償

拆遷違建怎么補償?shù)?？導語：拆遷政策上沒有明確禁止農村“土地違建”補償，一般因為房屋是集體土地上的“違建”就是合法的，且拆遷的補償依據(jù)是“被征收土地上的房屋價值減去征收前被征收單位依法取得的補償”，同時還規(guī)定了搬遷費等。本文北京在明律師事務所的拆遷律師教您拆遷違建怎么補償。實踐中拆遷違建主要是面對大多數(shù)農村不動產而言的，目前社會比較普遍的拆遷類型主要有征地拆遷、拆遷拆遷、城市棚戶區(qū)改造等。這些拆遷類型都會涉及到征地拆遷，房屋拆遷，土地征收等，涉及到的違建情況也是大同小異。針對征地拆遷來說大多數(shù)情況征地拆遷都會出現(xiàn)違建的現(xiàn)象，這是因為征地拆遷拆遷時被征收土地周邊有些很大或者很小的道路和農村住宅，原來一般是租賃在農村的宅基地，這些宅基地上的房屋，是原來農村人口的產權。 為了國家的征地拆遷有一個“安全度”，一般都會通過宅基地的“劃撥”征收，將原來屬于農村的宅基地上房屋劃撥給政府，由國家統(tǒng)一的規(guī)劃安排統(tǒng)一建設。劃撥了國有的宅基地后，大多數(shù)縣和市屬的征地拆遷中，肯定會出現(xiàn)沒有合法的宅基地產權，就產生了農村宅基地的違建的問題。并且，拆遷的補償也依據(jù)“宅基地上的違建拆遷補償”，直接依據(jù)國家規(guī)定補償?shù)摹２疬w違建怎么補償?shù)?？違建對于農村拆遷而言，說其威脅是比較大的，一般而言可以要求原拆遷人支付安置補償款或者對其宅基地進行補償?shù)惹闆r，那么對于農村村民自己在“違建”沒有合法依據(jù)，拆遷人要求支付安置補償?shù)那闆r應該怎么辦呢？通常有這么幾種情況。 一、未經審批或被批準征用土地上的房屋拆遷為什么拆違建？一般而言違建在拆遷過程中被申請消防檢查和環(huán)保消防備案時，可以對周邊住宅，進行環(huán)保排查和消防申請調查。如果不屬于違建，還要等待環(huán)保消防檢查和消防備案結果。一般而言大多數(shù)拆遷人（政府部門拆遷調停、農村分戶占地等）確實只能確認危房等，或者要求農村村民自行搬遷、確定周邊道路、交通的阻塞、外來非法拆遷人的進入，很難拒絕，但是農村村民可以要求交由當?shù)胤抗芩鶛z查，而農村村民只能享受國家給予的小范圍范圍性權利，不能獲得大范圍的物質利益和便利。因此，對于違建一般認定為“危房”。 確定周邊的污染源，對于噪音、電磁場等只能選擇搬遷、回遷等。對于周邊道路、交通等不宜居住區(qū)域可以就地拆遷。有些情況下，部分農村有些老百姓會不知道“有關部門”是否為有關部門。比如在征收拆遷過程中，對不依法經過審批登記的占地也要采取一些措施。例如說“部門申請”應該是要有關部門來辦理，屬于征收行政執(zhí)法，并。 。

拆除違建房屋有補償嗎

拆除違建房屋有補償嗎？原始權利人如何申請房屋拆除補償？違建的房屋拆除工作沒有一個明確的法律規(guī)定，一般法院審理違建行政案件以通過違建行政規(guī)劃程序對違建拆除程序進行規(guī)定。沒有明確標準和規(guī)定的法律依據(jù)是自２００２年８月１８日起施行的《房屋建筑設計規(guī)范》。有的地方在《房屋建筑設計規(guī)范》中有違建行政處罰的規(guī)定，而有的地方無。就高級人民法院審理違建行政案件，有的人員來找到我們，問高院是否支持違建行政處罰，即違建戶要求拆除違建。目前一般在法院審理這種案件時，受案后，行政機關應當繼續(xù)履行違建違法行政行為處罰程序。違建行政處罰法律依據(jù)是《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》，以下以高院審理違建行政案件給出的裁判規(guī)則（也適用于行政訴訟中提起行政訴訟中的違建處罰）和司法實踐總結來談一談實踐中各地法院的處罰政策：房屋拆除的法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第九條：“拆除違建，應當遵循下列原則：（一）不違反城市規(guī)劃，破壞規(guī)劃的可以拆除；（二）不對規(guī)劃的實施造成妨礙或者妨礙他人正常生活的可以拆除；（三）妨礙市容市貌或者妨礙環(huán)境衛(wèi)生，破壞公共利益的可以拆除；（四）發(fā)生重大安全、經濟等問題的可以拆除；（五）不要求依法補償?shù)目梢圆鸪? ”第十二條：“被拆除的違法建筑已經獲得合法登記，沒有違法的建筑物和構筑物，被拆除的違法建筑在原來沒有合法居住使用的情況下仍屬于違法建筑，應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃關于違法建筑的規(guī)定進行處理?！钡谑臈l：“關于違建拆除費用問題，實踐中分為以下情況：（一）對于有土地使用權的承包建房，按照合同約定要求承包單位拆除違法建筑，不產生拆遷費用；（二）對于未取得建筑權證的企業(yè)出資的房屋，由于建設部門組織對已建好的房屋和土地上的房屋存在合法且比較穩(wěn)定的交易關系，只要尚有轉讓，則不產生拆遷費用；（三）對于從未取得建筑權證的農村村民或者其他無權承包方取得的農村村民出資承建的房屋或者未經產權人同意的房屋，不產生拆遷費用?！钡谑鍡l：“被拆除的違法建筑被拆除后，屬于違法建筑的其他主體依法可以申請履行法定義務。其他主體申請履行的，除法律規(guī)定其他情形外，不得拒絕履行義務。被拆除的違法建筑已被依法合法確定為違法建筑的，除應當遵守法律規(guī)定外，還應當依法履行限期拆除的行政處罰。 ”第十六條：“被拆除的違法建筑已經拆除的，除法律規(guī)定以外，不得對違法建筑予以處罰?！币簿褪钦f，違建根據(jù)拆除程序可以被定義為違法建筑，處罰的依據(jù)就是《城市房屋拆遷管理條例》中的違建拆除程序，如果違。

違建拆除有補償嗎法律依據(jù)

違建拆除有補償嗎法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施條例》等２、違建拆除有哪些補償方式１）現(xiàn)金補償：具體補償標準詳見“違建補償標準”３、房屋拆遷補償標準（１）《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條承包方請求發(fā)包方給予土地補償、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要求發(fā)包方給予鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府整體建筑安置補助的，人民法院應予支持。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府作出的權威解釋應當結合權威資料予以審查。農村承包經營權處于兩權分立狀態(tài)的，建設方與村集體經濟組織因糾紛起訴村集體經濟組織請求給予耕地補償、宅基地補償或者安置補助的，人民法院應予支持。 （２）《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條發(fā)包方請求發(fā)包方支付因發(fā)包方原因導致承包地上建筑物及其附屬物毀損、滅失賠償款的，人民法院應予支持。發(fā)包方請求發(fā)包方支付因發(fā)包方原因導致承包地上建筑物及其附屬物毀損、滅失賠償款，但能夠證明承包方有過錯的，人民法院應予支持。第二十三條除按照規(guī)定需要繼續(xù)履行原承包合同關于承包方的范圍、數(shù)量以及承包期限等義務的外，發(fā)包方請求發(fā)包方按照合同約定履行補償義務的，人民法院應予支持。 發(fā)包方要求發(fā)包方變更或者放棄原合同約定的補償義務的，人民法院應予支持。４、拆遷維權法律依據(jù)：１）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》２）《鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地拆遷管理辦法》３）《土地管理法》４）《物權法》５）《村鎮(zhèn)政府征地補償安置方案確定細則》６）《農村集體經濟組織土地征收與補償暫行辦法》７）《土地補償費用分配暫行辦法》８）《鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府土地征收部分補償暫行辦法》９）《村鎮(zhèn)集體土地補償費分配暫行辦法》１０）《關于人民法院辦理村民住宅或宅基地確權登記備案的指導意見》１１）《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》１２）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關管理規(guī)定等。