住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經營手續(xù)，并有納稅的記錄。住改非的條件：第一、被征收房屋的性質是住宅。第二、被征收房屋在實際上用作經營。當然如何認定“經營”事實的存在，也有具體要求：(1)依據營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產經營主體、地點、經營內容等；因此可以直接認定房屋的實際用途。當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。(2)完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證可以說明有生產經營活動，免稅單位應當提供免稅證明。(3)租賃手續(xù)。對外出租的房屋，應當能夠提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據、納稅憑證等。(4)經營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償；一些被征收人會臨時將住宅改作生產經營，則此類房屋不被認定為“住改非”類型的房屋。第三，應當按照房屋的實際使用現狀進行認定。是否為“住改非”房屋不僅要滿足以上兩項條件，更重要的是需要在實踐中也滿足。 原問題：《住改非三個條件》