房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臈l件

1、被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為用于非住宅的合法建筑;

2、有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋;

3、已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

以上說的前提為非住宅房屋，但在實際生活中，有很多朋友將自己的住宅改為了營業(yè)用房，這種“住改非”的房屋遇到拆遷時能否獲得停產(chǎn)停業(yè)補償?

“住改非”房屋是指房屋性質(zhì)為住宅房屋，但取得了工商營業(yè)執(zhí)照，實際用于經(jīng)營的房屋。

國務院辦公廳于2003年9月19日發(fā)布的《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定，“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償”。

根據(jù)本條款的規(guī)定，“住改非”房屋與非住宅房屋在停產(chǎn)停業(yè)損失補償這個問題上受本條例同等保護。各省、自治區(qū)、直轄市在制定具體的停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法時，不得區(qū)別對待“住改非”房屋、非住宅房屋，而應當根據(jù)房屋經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及其他影響停產(chǎn)停業(yè)損失計算的客觀存在因素統(tǒng)一補償標準。

因此，“住改非”房屋也可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補償。各地較為通行的做法是參照非住宅房屋有關(guān)規(guī)定，有限制地對“住改非”房屋給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。