商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。自己測量的面積是不能算數的。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業(yè)網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會注明，最終面積以房管局公布的數據為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數據相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數據，那就有很多貓膩了。說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。拓展資料：《建筑面積計算規(guī)則》是根據建設部《關于印發(fā)的通知》（建標200467號）的要求在1995年建設部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產測量規(guī)范》 的有關內容做了協調。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設部頒布實施。作用：確定建設規(guī)劃的重要指標。確定各項技術經濟指標的基礎。計算有關分項工程量的依據。選擇概算指標和編制概算的主要依據。建筑面積計算規(guī)則 百度百科 原問題：《商鋪建筑面積和實際面積一般是怎樣算的》