首先向你聲明一點，在民事案件中，只要該外國人沒有外交豁免權(quán)外，在法律面前，與國人是平等的關(guān)系，并沒有什么特權(quán)?！　?、只要你按照合同約定，于2008年3月1日將房子交付乙方使用，該租賃合同即成立生效。鑒于該情形，乙方若是不租，則應(yīng)承擔違約責任。甲方按照合同規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，可以不退回保證金，或鑒于乙方并沒有住進去，適當退回一部分保證金?！　?、相關(guān)法律規(guī)定：　　合同法：　　第二百一十六條 出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！　〉诙俣臈l 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。　　第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话僖皇l 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失?！　〉谝话僖皇臈l 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！　‘斒氯司瓦t延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 原問題：《跟別人簽了房屋租賃合同，發(fā)生糾紛？急?。?！》