您好，第16條商品房的質(zhì)量及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等承諾。質(zhì)量問(wèn)題在合同里面約定，只有地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)不合格才可以退房，質(zhì)量問(wèn)題不是說(shuō)一般的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房，有一些你個(gè)人認(rèn)為比較嚴(yán)重的，是達(dá)不到退房的條件的，地基基礎(chǔ)的問(wèn)題，比如說(shuō)地基傾斜才可以退房，主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了很大的問(wèn)題，才能退房，這種退房是針對(duì)特別特別嚴(yán)重的問(wèn)題，才可以退房，所以說(shuō)大家不要認(rèn)為只要我們的房屋有這個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，就可以退房了，可能很多很多的質(zhì)量問(wèn)題是不能退房的。 如果說(shuō)大家想著我房屋只要有哪些質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)，比如說(shuō)有漏水的情況出現(xiàn)就可以退房，如果買(mǎi)房時(shí)有這種要求的話，要寫(xiě)到里面去。 還有一點(diǎn)，就是房屋的空氣質(zhì)量檢驗(yàn)不合格，是可以退房的，這種情況往往有的時(shí)候是針對(duì)精裝修的房屋比較重要，如果不針對(duì)精裝修房屋，之前要進(jìn)行空氣檢測(cè)的問(wèn)題是需要大家考慮的。 這是房屋有質(zhì)量問(wèn)題的退房的約定，剩下的房屋一些其他的問(wèn)題，如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，維修和保修的約定，就是說(shuō)我們買(mǎi)房子時(shí)候，房屋有質(zhì)量問(wèn)題了，如何讓開(kāi)發(fā)商維修、保修，出現(xiàn)一些責(zé)任，如何讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，要有約定。 剩下是這個(gè)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，附件里面寫(xiě)到門(mén)、窗、廚房、衛(wèi)生間怎么做，如果達(dá)不到裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該怎么處理，對(duì)于這一點(diǎn)，買(mǎi)期房的人特別特別重要的一點(diǎn)，如果買(mǎi)精裝修的房屋相對(duì)比較重要，裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)一定要清楚，一定要具體到裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的品牌、型號(hào)、規(guī)格、尺寸，這是對(duì)大家比較有利的方式，比如說(shuō)精裝修的，你給我的潔具是什么品牌，甚至到規(guī)格、尺寸，大家知道一個(gè)品牌的產(chǎn)品，價(jià)格可能高低的差別很大，TOTO的潔具坐便器幾百塊錢(qián)幾千塊錢(qián)的都有，一定要有承諾，沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)怎么辦，有很多開(kāi)發(fā)商都不愿意把標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)得很清楚，對(duì)于他后期的利潤(rùn)控制等都很不利，你們不要認(rèn)為自己買(mǎi)的房子和樣板間是一樣的，不要這么認(rèn)為，盡量地和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，在合同里面把它約定得很清楚，這一點(diǎn)十分重要。 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)該出示質(zhì)量保證書(shū)，質(zhì)量保證書(shū)里面寫(xiě)到了各個(gè)部位的保修期限，比如說(shuō)防水應(yīng)該保修五年，裝修工程保修應(yīng)該兩年，大家也可以看一下建筑工程的保修的條例，這個(gè)是不能低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。望采納，謝謝！ 原問(wèn)題：《買(mǎi)了精裝商品房嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題！修了八次仍無(wú)法入??！投訴無(wú)門(mén)怎么辦？》